Добрый день.помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.мы с быв...

Добрый день.помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.мы с бывшем мужем разведены, до момента развода на протяжении 5 лет он уже не жил с нами (имеем 2 детей), соответственно и не оплачивал квартплату. проблема в том, что не можем разделить квартиру, которая приватизированна на 3х (на детей и бывшего супруга). бывший муж квартиру продавать отказывается, на предоставление ему альтернативного жилья не соглашается. Я и мои дети настаиваем на продаже квартиры. Возможно ли это в данной ситуации?

Ответ эксперта

Добрый день. Если у собственников квартиры нет общего согласия, то продажа такой квартиры не возможна.
Теоретически, возможен выдел в квартире. Но нет досточной информации (как-то площадь квартиры и ее комнат, для того что смоделировать возможные варианты). Если дети несовершеннолетние, то вообще без РАНО также ничего не сделаешь, оно должно дать согласие, что интересы несовершеннолетних детей не ущемляются и им есть где жить, согласно требованиям законодательства.

Посмотрите данный статьи гражданского кодекса:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Другие вопросы из рубрики

Я обращаюсь к вам с надеждой на помощь и поддержку в сложившейся сложной ситуации в нашей семье. Дело в том, что мой муж Аксёнов Анатолий Леонидович 1977 года рождения, отбывает срок в ФГУ ИК-12 г. Нижний Тагил, он является инвалидом 2 группы (ампутация левой нижней конечности),операция была 26.12.2009 и до сих пор физическая боль не прекращается. В ЦГБ г. Верхняя Салда и в ОКБ г. Екатеринбурга в июле 2010 г.(перед арестом) ему поставили диагноз ОСТЕОМИЕЛИТ культи левого бедра, т.е. кость культи разрушается, когда моего мужа арестовали его направляли в тюремную больницу ООБ ИК-2, там диагноз не подтвердили, говоря о том, что неправильно ампутирована конечность, что надо укорачивать ещё, а там и так уж очень высоко (возле бедра), поэтому муж от операции отказался из за разногласии в диагнозе врачей, его этапировали обратно в СИЗО №3 г. Н-Тагила,но боль в ампутированной ноге не проходит и вот уже в в марте 2011 г. его снова отправили в ООБ ИК-2 и снова диагноз не подтвердили, но уже от безисходности муж на операцию согласился, ему укоратили кость, после чего образовался свищь на культе и болезнь до сих пор прогрессирует. Как же нам теперь быть, муж не однократно обращался в прокуратуру Свердловской области, в прокуратуру г.Москвы, к Т.Г.Мерзляковой, где она провела проверку в ООБ ИК-2 и на основании их справки, что якобы осужденый сам поставил себе диагноз (хотя все справки от квалифицированых врачей со свободных больниц у него на руках) вообщем медицинской помощи по своему заболеванию мой муж так и не получил, а болезнь не уходит, получается он просто гниёт заживо. Я была в октябре2011 с мужем на свидании, он снова готовится к операции и вы знаете страх в том, что тюремные врачи могут резать так ногу, что он не сможет ходить на протезе, а больше того врачи СИЗО№3 говорят о том, что ОСТЕОМИЕЛИТ перейдёт по костному мозгу и крови на другую ногу и он тоже может её потерять, это страшно.Сейчас мой муж находится в ИК-12 г.Н-Тагил в ужасных условиях содержания, медицинскую помощь ему не оказывают, по 3 дня не делают перевязки, в которых он нуждается, так как не может попасть на приём в МЕД.САН.ЧАСТЬ, кроме этого у меня в передаче даже не взяли большенство витамин для него, а также постельное бельё, потому что превышал вес передачи, а ему это необходимо, в медицинских целях.Мой муж обращался в прокуратуру по надзору г.Н-Тагила дважды, но помощи так и не получил. Вы знаете, я очень боюсь потерять мужа, а наша малолетняя дочь отца и он очень молод. Я конечно понимаю, что строгий режим и всё прочее, но тем не менее, здоровье и жизнь человека не должно быть безразлично для любого. Просим вас помочь, окликнуться, по возможности прислать кореспондента, посмотреть как живут в тюрмах заключённые инвалиды, может тогда к ним будут относиться как к людям, а ни как к ?....., я даже не знаю е знаю какие слова подобрать,извините. С ув. Аксёнова А.Н.

Гость , 14 ноября 2011, 13:56 Oтветов: 1

Здравствуйте.С мужем мы в разводе. У меня двое детей,один ребенок его. Живем вместе в одной квартире.Бывший супруг покупал эту квартиру до брака,но сделал дарственную мне на 2/5доли.Сейчас с ним проживать невозможно он пьет.Дети маленькие это видят.Могу ли обратиться в суд на его выселение.Если какой то способ чтоб он пусть и имея свои доли не жил здесь

Гость , 14 ноября 2011, 14:45 Oтветов: 1

Здравствуйте! Прошло три года как я приобрела помещение в многоэтажном офисном здании. Мое помещение находится под лестницей огороженной дверью. На протяжении трех лет ко мне небыло вопросов от пожарников, а теперь оказалось что никаких видов деятельности в этом помещении вести нельзя кроме как использовать по назначению (комната охраны в техпаспоте). Подскажите пожалуйста мои права и обязаности как собственника этого помещения? И как вообще это помещение могло быть продано мне если в нем никаких видов дов деятельности вести нельзя? Заранее благодарю за ответ!

Гость , 08 января 2012, 19:04 Oтветов: 1

Добрый день.Хочу продать квартиру,в строящемся доме,за которую мне предлагают ветеранный сертификат.Сообщите пожалуйста как это происходит? И могу ли я его обналичить? И где? Заранее благодарю

Гость , 28 января 2012, 09:56 Oтветов: 1

здравствуйте,скажите пожалуйста,мои родители в разводе,мне 1 февраля 2012 года исполнилось 18 лет,отец прекращает выплачивать алименты,я оканчиваю школу и собираюсь поступать в высшее учебное заведение. претендую на золотую медаль. Мама не подавала на раздел имущества,сейчас мы проживаем в поселке,а он в городе Оренбурге, у него есть собственная комната в общежитие,и дом за городом. Имею ли я я на какое -то жилье со стороны отца?!

Гость , 15 февраля 2012, 13:50 Oтветов: 1

Здравствуйте! Меня зовут Елена, мне 17 лет. Мой папа неуправляем, очень много пьёт, избивает маму, до заикиванья напугал моего маленького брата, что малыш теперь его боится, ... боится родного отца! Меня стал бить по лицу. Выгоняет нас с мамой из дома по вечерам, и нам приходится мёрзнуть на улице... Что делать? Можно ли подать на него в суд? Я больше не хочу видеть, как моя я семья страдает от его пристрастиям к алкоголю.

Гость , 09 марта 2012, 07:36 Oтветов: 1

Здравствуйте Сергей! У меня такой вопрос: Мой мой муж был прописан в квартире вместе со своими братьями и мамой. В сентябре 2011г. он выписался, а в марте 2012г. нам передали постановление о возбуждении исполнительного листа, за услугу ЖКХ. Между тем, со своими родственниками он никаких связей не поддерживает, и в этой квартире он не был более 10 лет. Как теперь нам быть, есть ли смысл вести к приставам выписку из поквартирной карточки и или в любом случае придется оплачивать долги?

Гость , 19 марта 2012, 07:05 Oтветов: 1