Обзор рынка недвижимости

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 марта 2009 г. составила 45,84 (+/-0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю – 0,9%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,43 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 45,18 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,9%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 43,65 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 48,16 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 63,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).    
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 марта 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось.

Так же высокие темпы инфляции, 3,6% c начала 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб. за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился. Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают оживление рынка недвижимости.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 100 т.рпо улице Черниковская, площадь 32 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Менделеева, площадью 20 кв.м., за 1270 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.
Источник: expert-russia.ru