Рынок жилой недвижимости в ожидании

По данным компании Rain Group Недвижимость, в октябре 2009г. вторичный рынок жилой недвижимости «проявил себя» активнее первичного.

Продавец находится в поисках платежеспособного спроса, а покупатель предпочитает выбрать оптимальный вариант для вложения своих средств, выбирая стоящее по цене и качеству предложение.

Первичная жилая недвижимость г. Уфа

1.Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа

В октябре на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа значительных изменений не произошло. Ситуация в данном сегменте развивается следующим образом:

Объем предложения значительно снизился, что объясняется приостановкой строительства по многим из жилых проектов. Строительные работы продолжаются, в основном, на объектах, находящихся на завершающей стадии строительства.

Получение ипотечных кредитов остается малодоступным для населения;

Цены продолжают падать.

Вышеперечисленные тенденции снижают активность и развитие рынка первичной жилой недвижимости г. Уфа.

Таблица 1. Распределение предложения нового жилья по районам города, октябрь 2009г.

Район города	Доля предложения, %
Зеленая роща	29
Центр	29
Проспект Октября	14
Черниковка	8
Инорс	7
Затон	5
Сипайлово	5
Дема	3

80 % квартир на рынке первичной недвижимости предлагаются в рассрочку или в ипотеку, 20%- за наличный расчет.

Таблица 2. Проекты жилых домов по районам города, октябрь 2009г.

Район города	Доля, %
Зеленая Роща	50
Центр	24
Проспект Октября	11
Затон	5
Инорс	5
Сипайлово	5

Многие из новых проектов строительства жилых домов по-прежнему находятся на «бумажной» стадии.

2.Ценовая ситуация на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа

Средняя цена предложения 1 кв.м. первичного рынка жилой недвижимости г. Уфа по состоянию на 1 ноября 2009г. 38,12 тыс. рублей. Снижение за месяц составило 6,3 %. (Диаграмма 1,2).

Снижение цен на рынке первичной недвижимости на конец октября изменяется в интервале от 3 до 7%.

В ситуации, когда большая часть застройщиков заморозила свои проекты, главным критерием для покупателя становится не цена, а то, на какой стадии находится строительство и репутация компании-застройщика.

Стоит отметить и тот благоприятный факт, что основная доля квартир покупается по социальным программам. Но, несмотря на государственную поддержку, годичный показатель введения в эксплуатацию нового жилья будет значительно меньше аналогичного показателя прошлого года.

Вторичная жилая недвижимость

1.Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа

При рассмотрении графика объема предложения вторичной недвижимости с августа по октябрь 2009г., аналитики Rain Group Недвижимость отмечают снижение порядка 17 %, что объясняется следующими факторами:

1) ряд собственников квартир приостановили продажу. Они ждут роста цен, чтобы продать квартиры значительно дороже;

2) продажи квартир активизировались на фоне ожидания роста цен на жилую недвижимость. (Диаграмма 3,4).

В октябре наибольший объем предложения представлен трехкомнатными квартирами – 34 % (стоит отметить, что спрос на данные предложения незначительный). На второй позиции двухкомнатные квартиры – 33%, и однокомнатные квартиры – 27%. Наименьший объем представлен многокомнатными квартирами – 6%.

Таблица 3. Объем предложения квартир по конструктиву,октябрь 2009г.

Конструктив стен	Доля, %
Кирпич	53
Панель	37
Монолит+кирпич	4
Панель+кирпич	3
Кирпич+бессер	1
Бессер	1
Монолит	1

Анализ объема предложения квартир по конструктиву показывает, что наибольший объем предложения представлен кирпичными домами – это 53%.

2. Ценовая ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости г. Уфа

Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 38,3 рублей за 1 кв.м. Рост стоимости за период с сентября по октября 2009г. составила 0,9%. (Диаграмма 5).

На однокомнатные квартиры стоимость снизилась - на 1,8;

2х комнатные – 5,3%

3х комнатные – 5,45%;

многокомнатные квартиры – 9,6%.

3. Анализ спроса на вторичную жилую вторичную недвижимость г. Уфа

На рынке жилой недвижимости за период с сентября по октябрь 2009г. значительных изменений не наблюдается.

В октябре 2009г. наблюдаются следующие тенденции:

- незначительное оживление спроса на вторичное жилье;

- собственники готовы идти на значительные уступки;

- спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м.;

-спрос на вторичное жилье в разрезе материала стен, где особое предпочтение отдается кирпичным домам, так как данный материал отличается своим качеством и уровнем звукоизоляции;

- наибольшим спросом пользуются квартиры в домах современной планировки.