При покупке квартиры будьте бдительны!

На рынке недвижимости не редкость, когда «подводные камни» оказываются на поверхности уже после того, как человек оформил квартиру в собственность. Если агентство дорожит своей репутацией и добросовестно выполняет работу, всю подноготную объекта оно узнает заранее и предостерегает клиента. Однако личная бдительность покупателю также не помешает.

В зависимости от масштабности самого агентства в результате проводимых проверок отсеиваются 3-15% подобранных объектов. Как правило, большинство отказов связано с выявлением каких-либо неустранимых юридических пороков квартиры, которые могут привести в дальнейшем к потере права собственности на приобретенное жилье.

«Такие юридические пороки связаны, как правило, не со злым или преступным умыслом собственника, а возникают просто из-за некорректного оформления документов», - уточняет президент Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости «ПРОСТОР» Сергей Саяпин.

Самыми распространенными неустранимыми юридическими пороками являются:

1. Невключение детей в состав собственников объекта при приватизации квартир до 1994 года. «Конечно, выросшие «невключенные» дети  могут написать заявление об отсутствии претензий, однако, обязательство не есть гарантия. Сегодня он его дал – завтра передумал и отозвал», - говорит Сергей Саяпин.

2. Заочные решения судов. Собственники квартир, желая легитимно «юридически очистить» свою недвижимость, обращаются в суд с каким-либо иском ко второй стороне (о снятии с регистрационного учета, о признании права собственности и пр.), и, пользуясь отсутствием этой второй стороны в процессе, получают заочное решение в свою пользу. Решение суда вступает в заочную силу, оно исполняется. Правовой статус квартиры меняется. Но здесь таится «юридическая бомба замедленного действия». Если вторая сторона не была надлежащим образом уведомлена о судебном процессе, то такое заочное решение в большинстве случаев оспаривается. Причем срок такого оспорения не определен – он зависит от того, когда «заочно проигравшая» сторона узнала о судебном решении.

3. Некорректное оформление наследственных прав. Например, часто встречаемая ситуация, когда среди наследников умершего есть несовершеннолетние родственники.  «Совершеннолетние родственники, действуя якобы в интересах детей, не включают их в круг наследников. Тем самым они оформляют наследство только на себя, в дальнейшем продают имущество. И даже если они, на самом деле, действуют в интересах детей и как-то распределяют на них в дальнейшем доходы от продажи имущества, то юридический порок все равно остается. Ребенок по своему неразумению не получил в собственность этого имущества, распоряжение им прошло без контроля со стороны органов опеки. Сделка автоматически становится оспорима со стороны ребенка, как только он станет совершеннолетним, и у него появится собственное мнение на этот счет», - объясняет президент Гильдии.

Самое неприятное, что выявленные юридические проблемы невозможно решить силами и механизмами действующего законодательства.

Помимо объектов с юридическими пороками на рынке «гуляют» криминальные квартиры. По данным агентства «ПРОСТОР», их доля составляет 0,5%.  Выявить такие квартиры может только исключительно профессиональная служба, например, специалисты криминалистической лаборатории, или служба безопасности компании. Как правило, все подобные сделки связаны с подделкой документов, например, паспорта.

Менее рискованными, но также проблематичными могут стать квартиры, приобретенные у не совсем нравственно чистоплотных хозяев. Например, объекты, облюбованные наркоманами, алкоголиками или даже бомжами. Такие квартиры еще очень долго пользуются вниманием зависимых людей, сообщает пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы.

Источник: www.bpn.ru