Малоэтажные жилые комплексы: особенности формата

Интерес к малоэтажным жилым комплексам (МЖК) у покупателей явно растет. Вместе со спросом растет и предложение. Например, в Подмосковье за последние пару лет появилось очень много малоэтажных жилых комплексов. Учитывая всеобщий интерес к новому формату жилья, оргкомитет премии Urban Awards 2013 учредил номинацию «Лучший малоэтажный жилой комплекс», где партнером выступает строительная компания Росстройинвест.

Портал Urbanus.ru решил выяснить, почему формат малоэтажной застройки стал так популярен среди покупателей.

1. Качественная среда обитания

Современный малоэтажный жилой район позволяет объединить все плюсы городской и загородной жизни. Выбирая недвижимость, обратите внимание, что качество — это совокупность большого количества факторов. Это не только хорошо построенный дом, это целый комплекс характеристик — эстетически-продуманный архитектурный облик, эргономические планировки квартир, большое количество зеленых насаждений, огороженные от автомобильного движения дворы и площадки для отдыха, а также комплексное оснащение в пешей доступности необходимой инфраструктурой — детскими садами и школами, поликлиниками и спортивными центрами, магазинами и паркингами. Все это очень сложно реализовать в проектах многоэтажных жилых комплексов, сама их суть подразумевает строительство на небольшой территории, для МЖК, напротив, нередко выделяются значительные земельные массивы.

2. Безопасность

Основная часть покупателей квартир в МЖК — это семьи с детьми. А там, где есть дети, должно быть спокойно и безопасно. Эксперты характеризуют два типа безопасности — безопасность как услуга и безопасность как внимание. В первом случае, это охраняемый въезд на территорию комплекса или даже двора, пост со шлагбаумом и дежурным охранником, служба консьержей, оснащение видеокамерами и штатом сотрудников, отслеживающих картинку на мониторе. Комплексная услуга, требующая оплаты из кармана жильцов. Для многоквартирных домов это особенно актуально, поскольку в них проживает огромное количество людей. Зачастую соседи по площадке даже не знают друг друга, поэтому незнакомый человек, открывающий дверь в соседнюю квартиру, как правило, не вызывает вопросов. Между тем, именно в многоэтажных комплексах самый высокий процент квартирных краж и угонов автомобилей.

В МЖК по самой структуре предложения формируется единая социальная среда: практически все жители - это семейные пары, чаще всего с детьми, порой и со старшим поколением родителей. Небольшое количество соседей, с одной стороны, предполагает некоторую уединенность, а с другой — позволяет наладить добрые отношения, познакомиться поближе. Люди всегда чувствуют себя спокойнее в окружении знакомых. Выбирая недвижимость, стоит обратить внимание на криминогенную обстановку района, в котором планируете совершить покупку.

3. Паркинги

Урбанистический пейзаж, в котором дворы и детские площадки сплошь заставлены автомобилями, а приезжающему с работы жильцу приходится парковать машину за квартал от своего дома и 20 минут идти пешком, — ни для кого не нов. С этой проблемой сталкиваются как жители центра, так и жильцы спальных районов. Рано или поздно встает вопрос о покупке места на паркинге в своем жилом комплексе, если он есть. И тут снова актуально задуматься о стоимости. Зачастую в высотных домах застройщики делают заглубленный паркинг, причина все та же — острый дефицит земли под застройку и ее высокая стоимость. Цена покупки одного машиноместа в новом ЖК составляет порядка 800 тысяч — 1 млн рублей. В высотках машиноместо — дефицитный, а потому дорогой продукт. В МЖК местом на парковке можно оснастить практически каждую квартиру, так как нет дефицита площади. Поэтому и стоимость его будет почти в 2 раза меньше.

4. Оплата коммунальных услуг

В этой части речь пойдет не столько о сравнении малоэтажных жилых комплексов с высотным домостроением, сколько о выборе между покупкой в МЖК и загородном коттеджном поселке. Многие семьи, выбирая новое жилье в тихих местах ближе к границам города, стоят на распутье — купить недвижимость в городе или в пригородных кварталах области? В качестве альтернативы частным домам и коттеджам большой популярностью пользуются таунхаусы. И тут возникает резонный вопрос — какой будет разница в оплате услуг ЖКХ для городских и загородных проектов?

Современный малоэтажный район обладает множеством преимуществ — с одной стороны, это идеальное место для отдыха, с другой — в пешей доступности все необходимые объекты инфраструктуры.

Эксперты рынка обращают внимание покупателей, что в городской черте оплата будет производиться по единой, установленной Комитетом ЖКХ тарифной сетке. В загородных же проектах к оплате за потребленные ресурсы добавится оплата таких услуг, как содержание и эксплуатация дорог, вывоз мусора, уборка снега и прочие. Все эти платежи лягут на плечи жильцов, поэтому совокупная ежемесячная плата может стать неприятным сюрпризом.

Источник: www.km.ru