Ипотечное неравноправие

Мнение главы АИЖК Александра Семеняки здесь не совпало с мнением президента страны Дмитрия Медведева. А помощник президента Аркадий Дворкович предлагает одним давать под один процент, а другим - под другой.

Совещание, посвященное национальному проекту "Доступное жилье", выявило, что мнение "главного по стране" относительно доступности процентных ставок по ипотеке не всегда совпадает с мнением "главного по ипотеке". А ведь именно высокий размер процентной ставки по кредиту является ключевой причиной того, что ипотечное кредитование в последнее время почти "загнулось".

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка полагает, что ставка по ипотечным кредитам в размере 14,5% годовых является доступной для граждан. По его мнению, нормальной для тех, кто хочет купить квартиру в кредит, будет "учетная ставка рефинансирования плюс 2-3 процента".

Однако президент России Дмитрий Медведев считает, что это слишком много. "Если у нас ставка рефинансирования сейчас 11,5%, то плюс 2-3%, это 14,5%. Я к тому, что вряд ли с этой ставкой кто-то справится сейчас. Помните, мы с вами занимались этим несколько лет назад. Начинали брать кредиты, когда ставка составляла 11%, тогда интерес появлялся", - сказал Д.Медведев. Напомним, что президент придерживается этой точки зрения уже давно - например, в апреле, выступая по телевизору, он выражал надежду, что процентные ставки по ипотеке можно будет сбить до 12%.

Действительно, какая ставка все-таки является доступной и как сделать так, чтобы и банки в кризис смогли давать ипотечные кредиты, и граждане были готовы идти на эту самую ипотеку?

О том, что у властей зреет "соломоново решение" по этому поводу, рассказал помощник президента Аркадий Дворкович. По его словам, есть два варианта снижения ставки. В частности, можно установить для всех усредненную ставку на уровне 12-14%, либо сделать ставку на уровне 15% для более обеспеченных категорий граждан, а для менее обеспеченных - на уровне 11%.

А.Дворкович не исключил, что, возможно, государство пойдет по второму пути. "Может быть, мы пойдем по этому пути, пока расчеты такие делаются, и тогда доступность этого ресурса повысится", - сказал он. Помощник президента подчеркнул, что государство будет использовать все возможности, чтобы ставки были снижены до приемлемых пределов - 10-11%.

Но не только порадовал помощник президента. Он также сообщил, что общий объем ипотечного кредитования в 2009 году составит порядка 200 млрд рублей, в то время как в 2008 году этот объем был на уровне 700 млрд рублей. При этом средства федерального бюджета на жилищное строительство в следующем году могут быть меньше сумм, выделяемых в 2009 году.

Также А.Дворкович сообщил, что в настоящее время в строительстве многоквартирных домов наблюдается спад. Достраиваются и вводятся в эксплуатацию лишь те дома, строительство которых началось еще в прошлом году, а новые проекты почти не начинают реализовывать. Он напомнил, что на 2009 год прогнозировалось введение в эксплуатацию более 50 млн квадратных метров жилья против 62 млн кв. м в прошлом году.

А это значит, что объем предложения квартир может заметно снизиться. Получается, что даже если проценты по ипотеке удастся "придавить", снижение темпов строительства может негативно с точки зрения покупателя сказаться на цене квадратного метра.

Источник: subscribe.ru