Жилье по ипотеке: список «можно» и «нельзя»

28 мая 2010    Редакция RB7    504
Приобретение квартиры в кредит, по ипотечной схеме дает владельцу три права: пользования, владения и распоряжения, правда с особыми нюансами.

Что вправе сделать собственник с квартирой, приобретенной в ипотеку? Консультацию дает юрист АН «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева.

1. Регистрация родственников, третьих лиц

Приобретая квартиру по классической ипотечной схеме, заемщик становится собственником жилья, но оно остается в залоге у банка. Заемщик вправе проживать в квартире, вселять туда третьих лиц, но при этом требуется уведомлять об этом банк, поскольку и заемщик, и все вселенные будут отвечать перед банком за сохранность недвижимости. Банк конечно не станет проверять моральный облик ваших жильцов, процедура уведомления скорее формальная.

2. Продажа, завещание, дарение квартиры

Заемщик ограничен в праве распоряжения ипотечной квартирой, поскольку она находится в залоге у банка. Если вы решите завещать квартиру кому-то или подарить ее, то совершить данную операцию вы сможете только с согласия банка-кредитора.

А вот право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать или подарить кому-то квартиру вы сможете только с согласия банка-кредитора.

3. Залог

Теоретически ипотечную квартиру можно заложить второй раз, эта операция называется вторичный залог. Для этого заемщику потребуется согласие банка-кредитора, который выдал вам ипотечный кредит. Вообще же не каждый банк согласится становиться вторым кредитором, так что вторичный залог – это большая редкость.

4. Перепланировка в квартире

К перепланировке в квартире предъявляются максимально жесткие требования. Сама процедура согласования будет проходить в три этапа. Заемщик вначале должен согласовать проект со всеми контролирующими органами, затем получить согласие страховой компании, где застрахована квартира. Компания может и не дать своего согласия, если проект перепланировки дает основания предполагать, что имущество(квартира) может быть разрушена. Третья инстанция, которая должна дать добро на перепланировку – это банк.

Источник: subscribe.ru


Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru

А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!