Новая ипотечная стратегия, государственные и муниципальные заказы, материнский капитал - что поможет реализовать одну из важнейших потребностей человека в России?
20 июля на заседании президиума Правительства РФ была принята Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года. К указанной дате не менее 60% граждан России должны иметь возможность получать жильё по ипотеке. Промежуточные показатели - 30% к 2015 году или 20% в 2011-2012 гг. То есть, по прогнозам вице-премьера Александра Жукова, слова которого приводит агентство Финмаркет, уже через полтора года число потенциальных заёмщиков по жилищным кредитам увеличится примерно на 42 миллиона человек.
Ведь жилищный рынок - одна из тех отраслей экономики, которые сильнее всего пострадали от недавнего мирового кризиса. Более того - в жилищной сфере этот кризис фактически и зародился, поскольку в США у огромного количества людей возникли долги именно по кредитам, связанным с покупкой недвижимости, что, в свою очередь, вызвало проблемы в национальной и мировой банковской системе.
В России в 2008-2009 годах мечты многих семей о собственной квартире или доме тоже оказались несбыточными. Не только общий обвал экономики, но и до сих пор не решённая проблема мошенничества при долевом строительстве или вечные «накрутки» цен в крупных городах (особенно в Москве, которая уже не первый год находится в списке самых дорогих городов мира вместе с Лондоном, Нью-Йорком и Токио) перечёркивают весь оптимизм политиков.
Кризис сорвал выполнение федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, согласно которой уже сейчас 30 процентов россиян должны получить возможность приобретать квартиры в кредит. Не ожидает ли та же участь и нынешнюю стратегию?
По замечанию экспертов IRN, государственная поддержка этого инструмента решения жилищного вопроса стимулирует конкуренцию среди банков, что заставляет их делать кредиты более доступными. Однако процентные ставки, согласно прогнозам, в ближайшее время снизятся незначительно - в среднем на полпроцента в рублях или на 1,5-1,7% в иностранной валюте.
Но дело не только в ипотеке - страдает и сама строительная отрасль. Так, в столице за первое полугодие 2010 года было построено 1,547 миллиона квадратных метров жилья - на 15% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объёмы возведения жилых площадей на объектах городского заказа упали почти на треть. Ещё хуже обстоит ситуация с объектами социальной инфраструктуры, наличие которых во многом определяет выбор места проживания. В первой половине текущего года в Москве построили семь детских садов и всего одну школу.
В этом случае с рынка будут «вымываться» качественные предложения, что спровоцирует новый рост цен - такое уже наблюдалось в России в докризисный период. В то же время представители столичной мэрии отмечают, что темпы возведения нового жилья оставались низкими только зимой и весной нынешнего года, а в июне резко выросли, поэтому стоит надеяться на улучшение.
Жителям других регионов, возможно, поможет недавно принятый Госдумой закон о расширении возможностей использования материнского капитала. Теперь средства, получаемые за рождение или усыновление второго, третьего и последующих детей, разрешено направлять на строительство или реконструкцию частных домов или в компенсацию затрат на эти действия, если право собственности на дом было оформлено не ранее 1 января 2007 года.
Источник: www.aif.ru
Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru
А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!