Ипотечный бум поднимет цены на жилье?

Москва и Санкт-Петербург окажутся лидерами по увеличению цен на недвижимость.

Объемы ипотечного кредитования, упав в кризисный период в несколько раз, стали расти с начала текущего года. Показатели по количеству выданных кредитов на покупку жилья возросли после снижения ведущими банками процентов жилищным займам и возобновления кредитования застройщиков. В настоящее время более 20% покупок квартир на первичном рынке не обходится без заемных средств.

Подстегивают рынок ипотечного кредитования не только традиционные программы для покупателей жилья на вторичном и первичном рынке, но и внедрение «социальных» кредитных продуктов среди отдельных групп: военных, бюджетников и молодых семей.

На фоне роста выданных средств банками, снижается и плохая задолженность заемщиков. Так по данным АИЖК, уровень просроченной задолженности по ипотечному портфелю на 30 июня 2010 года составил 10,9%, что на 0,3 процентных пункта ниже, чем в начале года.

В Москве почти 10,7 тыс. молодых семей в столице стали участниками городской программы «Молодой семье - доступное жилье» на втором этапе ее выполнения, заявил на Всемирной конференции ЮНЕСКО по вопросам воспитания и образования детей младшего возраста Юрий Лужков.

В данный момент в городе осуществляется третий этап программы «Молодой семье - доступное жилье». В течение трех лет по этой программе жилье получили 10,699 тыс. молодых семей, суммарная площадь предоставленных квартир составила 705,9 тыс. квадратных метров.

Согласно программе, молодые семьи вступают в ипотеку, а с появлением детей их платежи за жилье становятся каждый раз все меньше. Рождение первого ребенка уменьшает платежи на 30%, второго - еще на 30%, а рождение третьего позволяет семье получить жилье бесплатно, указал Лужков.

Развитие подобных программ во всех регионах страны может стать одним из факторов выхода экономики региона на совершенно иной уровень. Не секрет, что строительный комплекс обеспечивает рабочими местами и доходом более 15 сопряженных отраслей экономики.

Банки не стоят в стороне и готовы обеспечить финансовую поддержку этой отрасли не только в столичном регионе, но и в других субъектах России.

Однако, столица и область продолжают формировать основной тренд, который в ближайшее время может захлестнуть всю страну. Так на днях группа компаний ПИК предложилат своим клиентам воспользоваться ипотечной программой Сбербанка России для приобретения нового жилья в Москве и в Люберцах Московской области, сообщила RealEstate.ru пресс-служба затройщика.

Ипотечный кредит предоставляется Сбербанком России на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 15% от стоимости приобретаемого жилья (от 10% - по программе «Молодая семья»). Комиссии за выдачу кредита отсутствуют.

Кредитование физических лиц при покупке квартир по этим адресам осуществляется по индивидуальной схеме. Основным ее преимуществом является то, что при покупке квартиры с привлечением ипотеки Сбербанка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору не оформляется промежуточный залог иного недвижимого имущества. В качестве дополнительного обеспечения на период до оформления приобретаемого жилья в собственность покупателя оформляется поручительство двух физических лиц.

Аналитики прогнозируют ударный рост ипотечного кредитования в Москве. По данным опроса, проведенного центром «Миэль», оформить ипотечный кредит в течение трех лет собирается каждый четвертый москвич.

»Статистика Центробанка за семь месяцев 2010 года свидетельствует, что рынок восстанавливается ускоренными темпами. По данным на 1 августа, объем выдачи ипотечных кредитов составил 166,3 млрд рублей по сравнению с 67,6 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Следовательно, рынок уже вырос в два с половиной раза по сравнению с предыдущим годом», - рассказала порталу региональный директор банка DeltaCredit в Центральном федеральном округе Наталья Коняхина.

Эксперты отмечают, что клиенты банков сейчас стали более взвешенно и осознанно подходить к вопросу приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредитования, отсюда и вырисовывается достаточно стандартный портрет хорошего потенциального заемщика. Чаще всего это семейная пара среднего возраста, где работают оба члена семьи и, как правило, занимают должности ведущих специалистов или руководителей среднего звена. Как правило, их возраст от 28 до 38 лет, они имеют высшее образование. При этом целью покупки квартиры в большинстве случаев является обмен существующей жилплощади на большую с доплатой.

В тоже время активность на рынке ипотечного кредитования становится основной причиной роста цен на недвижимость. Данная цепная реакция вызвана дефицитом на первичном рынке, который был сформирован в кризисный период и доступностью ипотеки сейчас. По прогнозам аналитиков в следующем году стоимость жилья может увеличиться от 10 до 20%.

Источник: subscribe.ru