После кризиса рост ставок на ипотеку завершился, и сейчас средняя ставка составляет 15-20% годовых. Но даже при таких условиях получить ипотечный кредит имеет возможность только небольшая часть населения, т.к. такие кредиты являются слишком дорогими для большинства граждан. Требования к заемщикам также до сих пор предъявляются достаточно жесткие. Страховые брокеры, риэлторы, банковские сотрудники имеют наименьшие шансы на получение ипотечного кредита.
Если не рассматривать такие акции и спецпредложения, ставка по ипотечным кредитам в настоящий момент составляет около 18% годовыхr. Но такая ставка применяется только в случае, если заемщик заявляет только свою "белую" заработную плату. Для тех же граждан, которые имеют неофициальный заработок, ставки вырастают примерно до 26%.
Если раньше кредит на жилье могли взять лица старше 18 лет на срок до 25 лет, то сейчас старше 21 года и на 15 лет максимум. Также, если раньше можно было обойтись без первоначального взноса, сейчас надо заплатить как минимум 20% от стоимости квартиры. Где и как долго собирать эту сумму? Особенно трудно придется оформлять кредит тем, кто в случае чего первым попадет под массовое увольнение.
Еще одна проблема, мешающая доступности ипотеки – большая просрочка по кредитам. Совокупный объем задолженности по ипотеке на январь 2011 года составил 1128 млрд рублей. Из них с просроченными платежами от 30 дней и выше - 88 млрд рублей или 7,8%. Для сравнения, уровень просроченной задолженности по кредитам физлицам в целом по банковской системе составляет 6,9%. Выдача новых кредитов грозит банкам крахом в случае незначительных экономических колебаний.
На этот вопрос попыталась дать ответ Александра Лозовая. "С таким высоким уровнем инфляции - невозможно. По официальным данным в 2010 году она составила 8,8%, но некоторые базовые продукты и услуги подорожали гораздо больше - на 30-50%. Поэтому проблема высоких ставок по кредитам, в том числе и жилищным, - это системная проблема. Когда финансовые власти страны сумеют снизить инфляцию и сделать ее более контролируемой - тогда и можно будет ждать дальнейшего роста доступности ипотеки. С большой долей уверенности могу утверждать, что в ближайшие 1-2 года ставки по ипотеке снижаться не будут".
По оценке эксперта, в настоящий момент в ипотеке участвуют 2-3% населения. Однако, потенциально хотели бы участвовать на порядок большее количество граждан. Низкие доходы и высокие цены на жилье, вкупе с высокими ставками по кредитам и требованиями по первоначальному взносу со стороны банков (как правило 30% от стоимости жилья) тормозят развитие ипотеки в России.
Источник: subscribe.ru
Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru
А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!