Банки продолжают снижать ставки и первоначальный взнос по ипотечным кредитам. Но желающим купить квартиру в кредит не стоит ждать сильного улучшения ипотечных условий в ближайшем будущем. Эксперты считают, что уже осенью ставки по кредитам могут пойти вверх.
Так, за первые четыре месяца 2010 года банки выдали 76,3 млрд руб. ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита составила 1,2 млн руб. А в этом году выдано 154,9 млрд руб. ипотечных кредитов, в среднем по 1,4 млн руб. каждый. При этом рынок жилья в первом квартале оставался стабильным, стоимость квартир практически не менялась.
Увеличение размера кредита аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объясняют восстановлением интереса заемщиков к более качественному и дорогому жилью, в том числе к новостройкам, где метраж квартир, как правило, больше.
Средние ставки рублевых ипотечных кредитов, по данным Центробанка на 1 мая, составляют 12,3%, а в валюте — 9,8%. Ставки рублевых кредитов на 0,6 процентного пункта ниже, чем в начале 2009 года, а валютных — на 1 п.п. Банки начали снижать ипотечные ставки с конца 2010 года.
Самые дешевые предложения сегодня у Сбербанка и «Дельтакредита». Оба предлагают ипотеку с 50-процентным первоначальным взносом. В Сбербанке на таких условиях можно получить кредит под 8% годовых в рублях на восемь лет, в «Дельтакредите» — под 7% в долларах на семь лет.
А вот длинные кредиты по-прежнему остаются дорогими. Так, займы на срок больше 15 лет обойдутся минимум в 12–14% годовых как в рублях, так и в валюте. При этом в ставках не учитываются страховые платежи, а их размер практически соответствует 13-му платежу в год. «За 20–25 лет ипотеки без ее досрочного погашения человек переплачивает две стоимости своей квартиры», — подсчитала аналитик «Инвесткафе» Александра Лозовая.
Именно это и приходится делать большинству заемщиков. По данным Центробанка, средневзвешенный срок кредитов, выданных с начала этого года, составлял чуть больше 16 лет по рублевым займам и почти 13 лет по валютным. Раньше заемщики брали и более длинные кредиты — 18 и 17 лет соответственно, по данным ЦБ на 1 января 2009 года.
Многие банки, включая Сбербанк, предлагают сегодня программы с 10-процентным первоначальным взносом. С прошлого года начали появляться предложения, аналогичные докризисным. Например, кредиты вообще без первоначального взноса заемщика. Правда, ставки по таким предложениям сегодня выше, чем в 2008 году. Так, кредит на 15 лет с нулевым процентным взносом в банке «Советский» обойдется в 16% годовых в рублях. Росевробанк недавно предложил 20-летний кредит с нулевым первым взносом под 14% годовых в рублях.
Ипотечные ставки могут еще немного снизиться. Порогом, по мнению банкиров, является инфляция, которая по результатам года ожидается на уровне 8%. Но затем, в перспективе года, возможен и рост ставок. С 3 мая Центробанк поднял ставку рефинансирования до 8,25% годовых, и участники рынка ожидают ее дальнейшего повышения.
Рост ставок нацбанков, а за ними и банковских ставок прогнозируют и за рубежом. «Я бы дал 25%, что в ближайшие три года может быть существенное ухудшение. Может быть, это не будет мировая рецессия, но это будет существенная рецессия крупных зон», — заявил
министр финансов Алексей Кудрин на Петербургском экономическом форуме в пятницу. В течение ближайших двух лет должны смениться модели развития, а «процентные ставки должны вырасти», считает Кудрин.
На фоне таких прогнозов, возможно, не стоит откладывать поход в банк. В пользу оформления ипотеки сейчас говорят и цены на недвижимость, которые еще не достигли докризисных уровней, и стабилизация доходов населения после кризиса.
Впрочем, с банкирами, которые ожидают подъема ставок по кредитам уже этой осенью (об этом, в частности, не раз упоминал президент Сбербанка Герман Греф), не согласны в АИЖК. «Рубль продолжает укрепляться, в стране по-прежнему избыточная рублевая ликвидность. Мы по крайней мере не планируем повышать ставки, скорее наоборот — рассматриваем вопрос дальнейшего их снижения», — заявил Семеняка.
Автор: Елена Хуторных
Источник: subscribe.ru
Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru
А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!