Ипотека в регионах может подорожать

Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков подтвердил изданию, что не исключает такого развития событий. Но подорожание коснется не всех регионов. В Москве некоторые ведущие банки, наоборот, снижают проценты по ипотечным кредитам.
Г-н Аксаков сказал: “Cейчас на рынке практически не существует ипотечных ставок ниже 12%. С другой стороны, "регулирующая" ставка АИЖК однозначно будет удерживать ипотечные ставки на нынешнем уровне, не давая им снижаться".

Между тем два последних года доля ипотеки в общем объеме кредитов населению росла в среднем на 224 % в год. В прошедшем году она составила 15,6% от всех кредитов, по сравнению с 11,6 в 2006-м и 3,6 в 2005 г. Объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России вырос с $665,3 млн. до $22,7 млрд. Такой значительный рост стал результатом изменений в законодательстве, позволивших использовать жилую недвижимость в качестве залогового обеспечения кредитов, повышенного спроса на жилье, а также стремительного роста цен на недвижимость и зарплат граждан.

За 2 года цены на жилье выросли вдвое, а средняя заработная плата увеличилась более чем на 28 %. Однако реальное число граждан, которые могут воспользоваться ипотекой, остается незначительным - не более 5-10 % населения страны. При этом, по исследованиям Центробанка, чем ниже уровень жизни и доходов в регионе, тем выше там ставки по ипотеке.

В регионах, где заработки высоки, растут и цены на недвижимость, и объемы выданных кредитов. Например, в Москве, где цена жилья с начала года увеличилась почти на 40 %, многие ведущие банки сейчас даже снижают ставки по ипотеке. А в других регионах, напротив, некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты из-за кризиса ликвидности. При этом спрос на ипотеку не уменьшается, и по законам рынка ставки растут. А вместе с ними растет и размер просроченной задолженности по кредитам. По оценкам АИЖК, самую большую задолженность имеет Ставропольский край - 21,1 % от выданных кредитов, за ним идет Ульяновская область - 13,9 %.