Покупатели не будут приобретать жилье, пока не дождутся скидок

Так считают специалисты Unicredit Aton. Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50 процентов, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54 процента, тогда как жилье подешевело лишь на 2 процента, сказано в отчете.

По подсчетам инвестбанка, 40 процентов жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58 процентов. Ранее о скидке на 25 процентов заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза. Не все с этим согласны. Андрей Паньковский, первый заместитель гендиректора ДСК-1, считает, что покупатель вернется на рынок, когда прекратится истерия в средствах массовой информации: «Себестоимость строительства такова, что при удешевлении жилья на 20-30 процентов отрасль остановится. Сейчас спрос на недвижимость снизился примерно в два раза». «Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», – рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири». По его мнению, снижение цен к концу 2009 г. может составить 15-20%.

Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% – на вторичном.

В Unicredit Aton посчитали, что до конца этого года общий объем финансирования из федеральных и муниципальных бюджетов, банков и от конечных потребителей составит $27,4 млрд, чего хватит на достройку 20 млн кв. м жилья. Откуда возьмутся еще $22,7 млрд, которые нужны на окончание строительства запланированных к сдаче еще 19 млн кв. м, в инвестбанке не знают.

Стоит отметить, что в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, за год вторичная недвижимость потеряла в цене в среднем 8-10 процентов. Падение цен стало более активным после начала кризиса. Новостройки подешевели в среднем на 3-5 процентов. Рынок предложения жилья существенно превышает объем спроса.