Цены на жилье могуи повыситься через год

Объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора – таков последний прогноз аналитиков Ассоциации строителей России (АСР). После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок начнет испытывать дефицит. Так что наметившееся сегодня падение цен на квартиры может оказаться краткосрочным.

Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатирует: «Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса». И причиной тоже называется «недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства».

Сегодня цены на жилье снижаются, правда, не столь существенно, как ожидалось многими. Так, по данным АСР, сейчас практически во всех крупных городах России дешевеет недвижимость на вторичном рынке. Аналитики АСР отмечают: «Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки – в регионах они составляют 5–10 % (в столице – до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости».

По оценке некоторых экспертов, в первом и во втором кварталах будущего года коррекция цен на жилье неизбежна, однако связана она будет с ценами на нефть. При продолжающемся падении барреля «черного золота» «первичка» может потерять до 30%, а «вторичка» – около четверти стоимости. Аналитики АСР более сдержанны в прогнозах, по их подсчетам, падение цен к весне 2009 года в среднем по стране составит к уровню августа 2008 года 15% на вторичном рынке и 10% на рынке новостроек. Пик падения аналитики ожидают летом–осенью будущего года, но оживления рынка раньше 2010 года эксперты не прогнозируют.