Ситуацию на вторичном рынке жилья Уфы определяет отложенный спрос

Ситуацию на рынке сейчас определяет накопленный за год отложенный спрос – так прокомментировали динамику цен аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт». Дальнейшая активность в этом сегменте будет зависеть от доступности ипотечных кредитов в банках Уфы.

По разным типам жилья цены на прошлой неделе изменялись разнонаправленно. Одно- и трехкомнатные квартиры подорожали: на 0,6 и на полтора процента, соответственно. «Двушки» же, напротив, потеряли в цене полпроцента. На данный момент продавцы предлагают однокомнатные квартиры в Уфе по 42,24 тысячи рублей за «квадрат», двухкомнатные – по 38,05 тысячи, трехкомнатные – по 37,04 тысячи.

Средняя цена предложения многокомнатных квартир составляет 39 тысяч рублей за квадратный метр (плюс 2,7 процента за неделю).

В категории элитного жилья средняя цена предложения – 60 тысяч рублей за "квадрат". При рассчете общего индекса цен она не учитывается.

Отметим, что реальные сделки заключаются по ценам, ниже указанных цен предложения на 5-10 процентов.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы на 23 ноября составляет 19 процентов годовых. Это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые выдаются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. При этом индекс доступности ипотечных кредитов, по расчетам сети «Эксперт», равен 0,1. Это означает, что девяти из десяти обратившихся клиентов банки по тем или иным причинам в выдаче займов отказывают.

На сегодня самую дешевую квартиру в Уфе можно купить по улице Кольцевой за 850 тысяч рублей. По наименьшей цене – 500 тысяч рублей — предлагают комнату  в доме по Уфимскому шоссе, ее площадь 10,5 кв. метра. Самая дорогая комната продается по улице Ленина. Площадь – 22 «квадрата», цена – 1150 тысяч рублей.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, находится в поселке 8 Марта. Он стоит 18 миллионов рублей. Площадь – 297 квадратных метров. В собственность оформлено семь соток земли.