Цены на жилье в России не будут расти сильно

Весной текущего года, в условиях обострившихся внешних (в частности, в связи с кипрским кризисом) и внутренних (вследствие наметившегося замедления экономического роста) рисков, аналитики отечественного рынка недвижимости допускали как последующий умеренный рост цен на жилье на 5-10%, так и вероятность их падения до 20-25%. За минувшие месяцы ситуация не упростилась: макроэкономические риски выросли, при этом была зафиксирована стагнация отечественной экономики, прогнозы роста которой МЭР пришлось уменьшить вдвое с 3,6% до 1,8%.

По данным аналитической компании “Индикаторы рынка недвижимости“ (ИРН), в первые месяцы 2013 г. цены на жилищном рынке сначала было пошли вверх, но затем начали снижение. В результате за июль долларовый индекс стоимости жилья потерял свыше 2%. При этом средний уровень цен на квартиры в Москве в июле составил $5112 за "квадрат", а в августе уменьшился примерно на 1% до $5062 и в сентябре - на 0,7% до $5026. Правда, во второй половине сентября ценовой вектор вновь начал разворачиваться вверх. 

И на сегодня, с учетом определенного успокоения ситуации на Ближнем Востоке и стабилизации цен на нефть, также поддерживающих российский рубль, можно прогнозировать последующее ежемесячное повышение цен на столичную недвижимость на 0,5-1% с общим ее удорожанием на уровне инфляции по итогам года, рассказал “Вестям Экономика“ гендиректор ИРН Олег Репченко. По его словам, в отсутствие макроэкономических потрясений исходная динамика может сохраниться и в следующем году. 

По определению же главного аналитика Российской гильдии риелторов, профессора Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадия Стерника, вслед за периодом посткризисного восстановления на рынке недвижимости, в целом завершившегося в 2012 г., теперь наступил период стагнации. Обусловленный процессами торможения в российской экономике, он может продлиться еще года три. После чего, по завершению 10-летнего цикла (ранее разделившего кризисы 1998 и 2008 гг.), вместо очередного подъема уже в 2017-2018 гг. не исключена новая кризисная волна. Тогда как в текущем году, очевидно, рост цен на рынке недвижимости в России составит не более нескольких процентов и не превысит инфляцию, тем самым подтвердив стагнационный тренд, констатировал Стерник. 

До конца года цены на отечественном рынке недвижимости в целом могут сохраниться на текущих уровнях, заметил вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Евгений Нейман. Однако, добавил он, если последующая экономическая конъюнктура ухудшится и банки, в условиях усугубления проблем с реструктуризированными кредитами, будут вынуждены выставить на продажу девелоперские проекты, рынок неизбежно обрушится. К тому же следует учесть, что цены на недвижимость в России были изрядно “задраны“. И если “элита“ способна сохранить свои ценовые параметры, то квартиры эконом-класса и массового сегмента рискуют просесть в первую очередь, подчеркнул. Нейман.