Аренда жилья в Уфе в 2009 году подешевела на 8%

Главные особенности этого сегмента рынка в минувшем году – существенное снижение стоимости и стабильный понижающий тренд в течение всего года.

В декабре 2009 года снять жилье в столице республики можно было в среднем за 11 180 рублей в месяц.

Снижение арендных ставок объясняется увеличением количества предложений на рынке и финансовым кризисом. Снижение цен на недвижимость сделало невыгодной продажу жилья, купленного в предыдущие годы. Многие собственники решили до лучших времен сдавать жилье в аренду. Особенно это касается инвестиционных квартир, купленных в период стабильного роста цен: тогда инвестиции в недвижимость казались самыми высокодоходными.

По информации аналитиков Сети агентств недвижимости «Эксперт», наивысшего значения арендные ставки в сегменте жилой недвижимости Уфы достигли осенью 2008 году. Цены подтолкнул вверх ипотечный кризис. Потенциальные покупатели квартир, которые рассчитывали на ипотечный кредит, не смогли договориться с банком, и альтернативой собственной квартире стала арендованная. Следовательно, кривая спроса пошла вверх, увлекая за собой и цены. Еще одним стимулирующим фактором стала необходимость уплачивать налоги с доходов от сдаваемого в аренду жилья – на эту тему налоговики развернули в СМИ широкую информационную кампанию. Многие собственники-арендодатели повысили цены на размер ставки налога.

Аренда начала дешеветь только к концу 2008 года, когда кризис стал сказываться на доходах населения. И в тот же момент обозначился высокий спрос в самом дешевом сегменте рынка аренды – он держался в течение всего 2009 года.

Собственники, которые не имеют возможности продать квартиру дороже, чем купили, пытаются обеспечить себе «подстраховочный» ежемесячный доход. Это не дает аренде жилья сильно дешеветь. Тем не менее, в силу низкой платежеспособности населения стоимость аренды все же медленно уменьшалась в течение всего прошлого года.