Недвижимость в Уфе дешевеет

По данным аналитиков агентства недвижимости "САН", в марте 2009 года в сегменте "офисная недвижимость" средняя цена предложения по Уфе составляла 51 тысячу рублей за квадратный метр.

В марте самая высокая цена была зафиксирована в центральной части города, на улице Карла Маркса, где цена предложения достигла 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Офисные блоки по минимальным ценам предлагались в северной части города. В частности, самая низкая цена была отмечена в Черниковке, на улице Новочеркасской: 23 тысячи рублей за "квадрат".

Арендные ставки, как и следовало ожидать, продолжили снижение. За март средняя арендная ставка в офисных помещениях снизилась, по сравнению с февралем, на 3,4 процента, составив 580 рублей за квадратный метр в месяц. Существенная часть арендаторов выходит на рынок с инициативой снижения арендных ставок. Самые высокие арендные ставки предложения коммерческой недвижимости были отмечены в центральной части города - 1200 рублей за "квадрат" в месяц. Самые дешевые варианты офисных помещений, сдаваемых во временное пользование, представлены в промышленных зонах: 300 рублей за квадратный метр в месяц.

В марте 82 процента совокупного объема предложения офисных помещений предлагалась в аренду и только 18 процентов помещений было выставлено на продажу. Анализ спроса показывает, что 12 процентов всех заявок приходится на покупку офисных помещений и 88 - на аренду.

Наиболее востребованными у потенциальных арендаторов и покупателей районами по-прежнему являются Центр, проспект Октября и Зеленая Роща. На них приходится более 70 процентов запросов.

Как и в предыдущем месяце, самым высоким спросом пользуются небольшие помещения - площадью до 100 квадратных метров.

В сегменте "торговая недвижимость" за март средняя цена предложения снизилась на 0,7 процента и составила 71,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Самая высокая цена была зафиксирована на проспекте Октября, где цена предложения на торговое помещение составила 140 тысяч рублей за квадратный метр.

Торговые помещения по минимальным ценам предлагались в Инорсе на улице Ферина - 31,7 тысячи рублей за "квадрат".

Практически все арендодатели понимают, что в сегодняшних условиях найти арендатора непросто, поэтому готовы идти на значительное снижение ставок. За март средняя арендная ставка по торговым помещениям снизилась по сравнению с февралем на 12 процентов - до 880 рублей за квадратный метр в месяц. Самые высокие арендные ставки были отмечены на проспекте Октября - 2500 рублей за "квадрат" в месяц, самые низкие - на окраине города - 400 рублей за "квадрат" в месяц.

В марте 75 процентов совокупного объема предложения торговых помещений предлагалось в аренду и только 25 процентов было выставлено на продажу. Анализ спроса показал, что 18 процентов заявок приходится на покупку торговых помещений и 82 - на аренду.

Одним из самых востребованных направлений у потенциальных арендаторов и покупателей по-прежнему является Центр и проспект Октября (45 процентов общего спроса).

Как и в сегменте "офисная недвижимость", самыми востребованными остаются небольшие помещения площадью до 100 квадратных метров.

В сегменте "складская недвижимость" средняя цена предложения по Уфе составляет 12,3 тысячи рублей за квадратный метр. Средняя арендная ставка - 195 рублей за квадратный метр в месяц. Самая высокая арендная ставка была зафиксирована в Инорсе, на улице Сельской Богородской, - 350 рублей за квадратный метр в месяц, самая низкая - 90 рублей за "квадрат" в месяц - на Индустриальном шоссе.

79 процентов совокупного объема предложения складских помещений предлагается в аренду, 21 - на продажу. Что касается спроса, то 11 процентов всех заявок приходится на покупку складских помещений и 89 - на аренду.

Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города, а именно промышленная зона. По площади наибольшим спросом пользуются склады от 100 до 500 "квадратов".