Предприниматели республики надеются, что при реализации ФЗ N 159 будут учтены их пожелания

Как уже сообщало агентство "Башинформ", принята региональная редакция данного закона. Государственное Собрание РБ утвердило предельную площадь помещений, попадающих под действие 159-ФЗ, до 1000 квадратных метров со сроком рассрочки до трех лет.

Между тем предприниматели республики продолжают обсуждать все нюансы применения 159-ФЗ, поскольку для существования и развития бизнеса он имеет крайне важное значение. Об этом шла речь на круглом столе "Повышение эффективности работы инфраструктур поддержки малого и среднего бизнеса в Республике Башкортостан", состоявшемся в Уфе.

Позицию предпринимательского сообщества озвучил председатель Башкирской республиканской ассоциации юрических компаний, член совета Ассоциации организаций предпринимательства РБ Владимир Вишневский. Общая точка зрения нашла также отражение и в резолюции круглого стола.

Так, соответствующим государственным (муниципальным) органам предлагается обеспечить в минимально короткие сроки продажу максимально возможного количества находящихся в государственной (муниципальной) собственности объектов недвижимости субъектам малого и среднего предпринимательства (СМСП), арендующим эти объекты в течение трех и более лет и не имеющим задолженностей по арендной плате.

Следующее предложение: обеспечить передачу всех арендуемых СМСП объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и не выкупленных в соответствии с ФЗ N 159, - в специальные республиканский и муниципальные фонды недвижимого имущества, предназначенного для передачи малому и среднему бизнесу в долгосрочную (на срок не менее 10 лет) аренду на льготных условиях. При этом должно быть обеспечено безусловное сохранение всех прав на аренду такого имущества за СМСП, арендующими это имущество на момент принятия решения о его передаче в специальный фонд.

По мнению Владимира Вишневского, добросовестным арендатором государственного (муниципального) имущества следует считать СМСП, не имеющий задолженности по арендной плате только на момент принятия решения о приватизации этого имущества в соответствии с 159-ФЗ. Кроме того, необходимо исходить из того, что СМСП является недобросовестным арендатором исключительно при наличии вступившего в законную силу решения суда о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды государственного (муниципального) имущества.

Предприниматели также считают необходимым обеспечить создание во всех муниципальных образованиях республики координационных (совещательных) органов - в целях обеспечения участия представителей субъектов малого и среднего предпринимательства, а также некоммерческих организаций, выражающих их интересы, в осуществлении государственной политики в области развития малого и среднего бизнеса, в экспертизе проектов нормативных правовых актов РБ и муниципальных образований, регулирующих развитие малого и среднего предпринимательства.

Еще одно важное условие: при выкупе СМСП арендуемого государственного (муниципального) недвижимого имущества в соответствии с 159-ФЗ оценивать выкупаемое имущество без учета стоимости произведенных СМСП - арендатором неотделимых улучшений площадей. Ведь многие предприниматели взяли в аренду неблагоустроенные, заброшенные, либо подвальные помещения, привели их в порядок, обустроили, тем самым повысив их привлекательность и коммерческую стоимость. Они и так внесли свои средства (зачастую немалые), и было бы несправедливо требовать повторной оплаты.

Часть предпринимателей также опасается, что не сможет выкупить занимаемые помещения в течение трех лет. Поэтому предлагает внести в законодательство РБ положения, устанавливающие, что минимальный срок рассрочки оплаты выкупаемого недвижимого имущества в соответствии с 159-ФЗ должен составлять десять лет. Помимо того, они намерены добиваться внесения изменений и дополнений в этот закон в части продления срока его действия до 1 января 2012 года.