Цены на недвижимость в Уфе могут снизиться на 15-17 процентов - считают эксперты

В Москве аналитики банка прогнозируют два варианта развития событий. Первый вариант предсказывает общее снижение цен на первичном рынке недвижимости Москвы на 34,3 процента в рублях и 46,6 - в долларах. На вторичном, соответственно, - 23,1 и 37,4 процента. По второму варианту на первичном рынке снижение цен составит, 38,1 процента в рублях и 59,6 процента в долларах, на вторичном - 25,1 и 50,6 процента, соответственно.

По мнению авторов обзора, в других регионах цены тоже будут падать, но не так значительно: там нет такого ценового пузыря. В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5 процента в рублях и 24,8 - в долларах. На вторичном - 7,6 и 24,9 процента. По стрессовому сценарию недвижимость будет гораздо дешевле - на 11,8 и 41,8 процента на "первичке" и на 9,7 и 40,4 процента - на "вторичке".

Что будет происходить в Уфе? Говорит директор по развитию Сети агентств недвижимости "Эксперт" Ильшат Юмагулов.

- Ильшат Ирекович, как вы прокомментируете данные исследований? С чем, на ваш взгляд, связано падение цен на жилую недвижимость? Каковы ваши прогнозы относительно динамики цен на жилую недвижимость в Уфе в кратко-, средне- и долгосрочном периодах?

- Исследования аналитиков Сбербанка РФ полностью совпадают с прогнозами аналитиков САН "Эксперт".

В свое время аналитическая служба "Россгосстраха" тоже делала подобный прогноз, который полностью совпал с реальностью. Напомним, аналитики "Росгосстраха" прогнозировали сдутие пузыря на рынке недвижимости Уфы и еще в 2007 году определили дно рынка недвижимости на уровне 43 тысяч рублей за квадратный метр.

Тут важно сделать очень важную оговорку. Уфа уже с 1998 года живет, работает, думает только в рублевой зоне на рынке недвижимости. Аналитики же Москвы измеряют цену на жилье в долларах, евро, баррелях, граммах золота. В чем только ни измеряют, только не в рублях.

Вопреки скептикам, рынок недвижимости Уфы не перешел на расчеты в валюте даже в кризис. Потому что для большинства людей не важны дальнейшие валютные операции и конвертации. 90 процентов всех сделок - это "альтернативы", обмены: продал свою - купил другую.

Поэтому для Уфы в отчете важны только рублевые параметры.

Итак, аналитики Сбербанка РФ предполагают, что снижение цен на первичном рынке по базовому сценарию составит 7,5 процента в рублях, на вторичном - 7,6. По стрессовому сценарию - 11,8 и 9,7 процента, соответственно.

Это полностью подтверждают и наши исследования.

Более того, мы смотрим на цены даже более пессимистично. По нашим исследованиям, дно на вторичном рынке недвижимости Уфы будет на уровне 40-42 тысяч рублей за квадратный метр. Причем это цены предложения! Реальные цены сделок будут на пять-семь процентов ниже этих уровней. Таким образом, возможна просадка рынка еще на 15-17 процентов с текущих уровней.

Падение цен на жилую недвижимость Уфы связано с сокращением спроса вследствие международного финансового кризиса, со снижением возможности получения ипотечных кредитов.

Цена на жилье будут зависеть от очень многих факторов, учесть которые сейчас не в состоянии ни один аналитик. Поэтому заглядывать в будущее не будем, не будем гадать на кофейной гуще, будем просто жить, работать и отслеживать текущую ситуацию.