Елена Андреева: нельзя допустить дефолта ипотечных заемщиков

По ее мнению, мера по урегулированию проблем ипотеки, которая сначала замышлялась как возможность для заемщиков приобрести жилье с помощью увеличения ипотечных ресурсов банков, стала еще мерой и социальной.

Намного доступней для заемщика ипотека не станет по массе причин. Во-первых, ставки по ипотечным кредитам пока не снизятся. Во-вторых, риски банков при выдаче долгосрочных кредитов в настоящей ситуации не снижаются, а только растут, и заемщика проверять будут также дотошно, как и сейчас.

В-третьих, доходы многих сейчас реально сокращаются. В-четвертых, механизм АИЖК пока не проработан, поэтому можно предположить, что он будет значительно отличаться от предыдущего. Разве что возможный первоначальный взнос снизится с 30 до 20 процентов, да цены на недвижимость немного снизятся.

Но, считает Елена Андреева, цены не снизятся даже в два раза, не говоря уже о более значительном и доступном покупателю без кредита понижении. Последний год цены на недвижимость и так медленно ползли вниз. Если бы мы наблюдали резкий рост, можно было бы с большей вероятностью ожидать сильного "отката" - коррекции.

Конечно, эта мера именно в таком виде позволяет государству держать выделенные объемы средства под большим контролем, в отличие от ситуации, когда финансовые ресурсы были бы выделены банкам напрямую.

Что будет, если население не сможет по ряду объективных причин (увольнение с работы, сокращение заработной платы и т.д.) платить по ипотечным кредитам.

По мнению Елены Андреевой, банк выставит эти квартиры на продажу по более низкой цене. С одной стороны, банк должен продать квартиру по рыночной цене. Но рыночную цену достаточно сложно обосновать, тем более, когда аналогов не так много. Ведь банку главное - вернуть сумму кредита, которая всегда меньше полной стоимости квартиры.

Если ситуация будет развиваться по такому - наихудшему - сценарию, то может значительно возрасти социальная напряженность в обществе. Кроме того, люди, оказавшиеся в такой ситуации, никогда бы не поверили вновь банкам, застройщикам, риэлторам, рынку недвижимости в целом, да и доверие населения к государству и государственным мерам надолго было бы подорвано.

Но, считает Елена Андреева, сейчас на государственном уровне принимаются все меры для того, чтобы минимизировать возможные социальные последствия кризиса. О перспективах же рынка недвижимости пока говорить сложно. По мнению специалиста, они могут обрисоваться в первом квартале 2009 года.