Ильшат Юмагулов: для аукционной продажи недвижимости важна правильная оценка

- Ильшат Ирекович, является ли причиной срыва торгов отсутствие заявок?

- Имея большой практический опыт по организации продажи недвижимости, могу сказать, что основной причиной является неправильная начальная оценка. А это - основа, фундамент торгов.

Штудируя материалы СМИ, публикации по торгам, я с удивлением замечаю, что цены, по которым объекты недвижимости выставляются на продажу, ориентированы на докризисный уровень. Это связано с негибким подходом к оценке недвижимости. По стандартам оценки срок ее действия составляет шесть месяцев. Но за полгода цены снизились на 30-50 процентов, поэтому говорить о достоверности такой оценки сейчас не приходится.

Например, на прошлой неделе опубликована информация о продаже на торгах квартиры, заложенной в одном из банков Уфы. Аукцион, как мы знаем, проводится на повышение. Так вот, оценка квартиры дана на уровне 2,25 миллиона рублей. А ее рыночная стоимость на сегодня - 1,6 миллиона рублей. Очевидно, что желающих участвовать в аукционе не будет, так как на рынке есть лучшие и более экономичные предложения.

- Еще есть мнение, что аукционы не востребованы, потому что не хватает профессионального освещения их в различных СМИ и рекламы. Что вы думаете по этому поводу?

- Не думаю, что это является основной проблемой. Как и положено по закону, за 30 дней до торгов объявления о них публикуются в республиканских изданиях. Также сообщения размещаются на сайтах организаторов торгов. У всех, кто интересуется недвижимостью, на столе всегда лежат республиканские, городские, районные газеты.

Если бы стартовые цены были чуть ниже рыночных, как это и должно быть по сути, то я уверен, что на каждый лот было бы по несколько заявок.

- Бытует мнение, что в кризис вообще не надо проводить торги, что сейчас не время, цены не рыночные, спроса нет...

- Проведения большинства торгов требует законодательство, поэтому понятия "вовремя", "не вовремя" здесь не применимы. Этого требует закон.

Что касается определения "рыночная цена", то могу сказать, что "Эксперт" единственный в Уфе ведет аналитику рынка недвижимости по всем его сегментам. И мы констатируем снижение цен по всем направлениям. Надо отметить, что на рынке цена сделки всегда рыночная, она образуется на пересечении спроса и предложения. Сделки идут по рыночным ценам, которые с осени 2008 года снизились по многим сегментам в два раза. Цены формирует рынок.