Достижим ли докризисный уровень цен на недвижимость?

Алексей Кудрин напомнил, что в докризисный период рост цен на цемент составлял ежегодно от 50 до 100 процентов. "Предполагалось, что все, что построено, найдет свой спрос, - отметил министр. Сейчас, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен. И понятно, что эти цены не вернутся", - сказал Алексей Кудрин.

По мнению генерального директора сети агентств недвижимости "Эксперт" Елены Андреевой, сейчас еще преждевременно делать прогнозы на такой большой срок.

Заявление Алексея Кудрина, по ее мнению, связано с желанием снять социальную напряженность в обществе.

На данный момент стагнация спроса недвижимости в некоторой степени объясняется кризисными последствиями, и, как следствие, страхами людей перед будущим в этих условиях.

Помимо этого, десять лет - достаточно большой временной период, в ходе которого экономика может испытывать как спад, так и подъем. И это, естественно, не может не сказаться на ценах на недвижимость.

Кроме того, надо учитывать и конкретную ситуацию в регионе - достигли ли цены на жилье максимального уровня. В частности, по словам Елены Андреевой, в Уфе такая ситуация наступила в конце 2006 - начале 2007 года. Соответственно, коррекция вниз в Уфе продолжается уже два года. Собственно же кризисное падение началось только в начале зимы 2008 года. Исходя из этого, так называемый докризисный уровень цен сильно различается с максимальным за последние два года.

На рынок недвижимости определенное влияние оказывает и развитие промышленности строительных материалов, которые в значительной степени определяют себестоимость квадратного метра. Своеобразную лепту в ценообразование на рынке недвижимости вносит и инфляция. Особенно в регионах, где стоимость одного квадратного метра просчитывается в рублях, отмечает Елена Андреева.

Эти, а также многие другие параметры и формируют среднюю рыночную стоимость жилья (доступность ипотечных кредитов, активность предпринимательства, цикличность экономики и т.д.).