Минстрой РБ выпустил памятку для дольщиков

Эта Памятка является своего рода "ликбезом" для людей, решивших вложить средства в строительство недвижимости.

Прежде всего, в документе содержатся рекомендации по выбору организации-застройщика.

Так, у застройщика должны быть: разрешение на строительство; проектная декларация, официально опубликованная в средствах массовой информации и размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в интернете); свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок или зарегистрированный договор аренды указанного земельного участка.

Кроме того, застройщик по желанию потенциального дольщика обязан предоставить для ознакомления учредительные документы организации, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год.

Минстрой рекомендует перед заключением договора долевого участия с застройщиком внимательно изучить проектную декларацию и проект договора со всеми приложениями к нему, по возможности проконсультироваться у юриста.

В договоре об участии в долевом строительстве должно быть четыре обязательных пункта: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры в соответствии с проектной документацией; срок передачи квартиры; цена договора, сроки и порядок оплаты; гарантийный срок эксплуатации данного дома (не менее пяти лет).

Особое внимание Минстрой РБ обращает на то, что договор долевого участия в строительстве объектов подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Действительным он считается после регистрации.

Такие виды договоров, как предварительный, соинвестирования, инвестиционный, предварительной покупки, покупки векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, не предоставляют гарантий получения квартиры или возврата денежных средств.