Анатолий Мейзлер: ипотечного кризиса в республике не ожидается

21 мая 2008, 11:07     www.bashinform.ru    
В электронных СМИ появилась информация о том, что Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), финансирующее выдачу ипотечных кредитов, приостанавливает работу с региональными партнерами. Причина в том, что в ряде регионов процент невозвратов по ипотечным кредитам в разы превышает среднерыночный уровень.

В Башкортостане, например, по данным АИЖК, объем просроченной задолженности превысил девять процентов, при том что нормальная "просрочка" по ипотеке на российском рынке должна укладываться в один процент.

Основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности операторов и партнеров АИЖК - стремление максимально нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке "кредитного" качества заемщиков и сопровождению уже выданных кредитов. Такие же проблемы привели к ипотечному кризису в США.

Приведет ли эта ситуация к ипотечному кризису в Башкортостане, чего может ожидать рынок недвижимости? С этими вопросами агентство "Башинформ" обратилось к генеральному директору ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" Анатолию Мейзлеру.

По его словам, АИЖК приостанавливает работу с регионами в первую очередь в силу того, что испытывает недостаток денежных средств на рефинансирование. И потому агентство провело своеобразную ревизию "качества" кредитов. С Башкортостаном, где оператором АИЖК является УГАИК, работа была приостановлена на период с февраля по апрель, и на данный момент она уже возобновилась.

Впрочем, по словам Анатолия Мейзлера, даже если бы совместная работа АИЖК и республики была свернута, на ипотечном рынке республики это бы не отразилось. Дело в том, что в нашем регионе на ипотечном рынке работают такие крупнейшие банки, как Сбербанк России, "УралСиб", "Газпромбанк", "ВТБ 24" и другие, у которых достаточно собственных средств для выдачи ипотечных займов. Соответственно, они не прибегают к услугам АИЖК для рефинансирования кредитов.

Кроме того, отметил Анатолий Мейзлер, помимо АИЖК рефинансированием занимаются и другие структуры - "Совфинтрейд", "КИТ Финанс".

Говоря о высоком проценте просроченной задолженности, указанным АИЖК по республике, Анатолий Мейзлер подчеркнул, что это данные только АИЖК с их формой подсчетов. Анализ банковских структур показывает, что доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в республике не превышает стандартного одного процента.

Тем не менее, по словам Анатолия Мейзлера, проблема ипотечного кредитования существует. И в первую очередь она связана с высокой ценой на жилье и недостаточной платежеспособностью населения.

Делая прогноз о ценах на жилье в Уфе, он отметил, что в случае большого объема ввода жилья, особенно социального, к концу года мы можем ожидать стагнации цен на жилую недвижимость, а в "спальных" районах города - даже некоторого снижения. Такая тенденция наблюдалась и в 2007 году.


Новости отборных СМИ РБ в телеграм-канале: https://t.me/rb7news

А интересные статьи тут: https://t.me/rb7ru Подписывайтесь!