Перепланировка квартиры: что нужно знать

Типовые планировки жилья сегодня мало кого устраивают. Переустройство жилого пространства уже давно перестало быть экзотикой и приобрело массовый характер.

Варианты перепланировок могут быть самые разные. Самый простой и распространенный на сегодня, по мнению экспертов, — объединение санузла.

Кроме этого, из-за резкого роста популярности малогабаритного жилья актуальны «европейские» планировки. Это, например, объединение кухни с гостиной с выделением отдельной спальни. Очень часто сейчас также пристраивают лоджию к жилой комнате.

Каждый собственник хочет выиграть несколько полезных метров, и именно перепланировка стала единственным способом, позволяющим сделать жилище более удобным и функциональным.

Но далеко не всякие изменения в изначальной планировке квартиры могут оказаться безопасными. Дополнительная нагрузка на несущие конструкции может привести к нежелательным, а иногда и опасным последствиям: деформации стен, образованию трещин, нередко с опасностью разрушения.

Избежать нежелательных последствий можно, получив консультацию профессионального архитектора. Он также может помочь советом относительно перепланировки и сделать ее эскизный проект.

Оформление перепланировки

Перепланировкой квартиры считаются работы по переносу, снесению или возведению несущих перегородок, а также переносу инженерного и санитарно-технического оборудования, которые изменяют первоначальный проект.

Любую перепланировку квартиры необходимо оформить согласно закону. Вообще, может быть два варианта перепланировки — «законный» и «незаконный». Первый выполняется при четком соблюдении нормативно-правовых актов и правил, установленных для перепланировки. Второй — самовольное переустройство без получения каких-либо разрешений. Многие, как ни странно, предпочитают именно этот путь.

Правильным, конечно, является строгое следование закону в соблюдении порядка действий, включающих перепланировку. Такое оформление включает в себя следующие этапы:

Проектирование перепланировки

Проектная организация, имеющая необходимые допуски для проведения проектных работ, делает проект, который учитывает желание хозяина квартиры с соблюдением СНиП и других регламентирующих документов.

Для производства проектных работ технического паспорта часто бывает недостаточно. В этом случае в БТИ обязательно получают поэтажный план, экспликации помещений и прочие документы, нужные для проектирования.

Согласование выполненного проекта. Оформление разрешений на перепланировку

После окончания проектных работ готовится пакет документов для утверждения их в жилищной инспекции местных органов власти. Кроме самого проекта, нужно предоставить:

• заявление в установленной форме;
• документы на право собственности жилья (оригиналы или нотариальные копии);
• технический паспорт;
• согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних, а также соседей на проведение работ, связанных с перепланировкой (письменная форма);
• если жилье в здании, которое является памятником архитектуры (истории, культуры), нужно иметь заключение соответствующего органа о возможности переустройства жилья.

Разрешение на перепланировку или отказ выдается в течение 45 дней со дня подачи документов.

Работы по перепланировке

Перечень проводимых работ не должен отличаться от намеченных проектом. Если принято решение изменить работы без согласования, в дальнейшем это повлечет за собой сложности с оформлением.

Проведение работ рекомендуется поручить опытным специалистам, имеющим разрешение на проведение таких работ. В случае необходимости оформляются акты скрытых работ, подписанные тремя сторонами: проектировщиком, исполнителем работ и заказчиком.

Сдача и приемка работ

После завершения работ нужно обратиться в местный орган власти (по месту нахождения жилья) для вызова комиссии, которая должна принять выполненные работы. Эта комиссия после обследования перепланированных помещений составляет акт и направляет его в БТИ.

Техническая инвентаризация

В БТИ следует обратиться для выдачи нового технического паспорта помещения после перепланировки. Для этого вызывают технического специалиста, которому предъявляют следующие документы:

• согласованный проект;
• разрешение на перепланировку квартиры;
• документ об оплате государственной пошлины за работы по инвентаризации и изготовлению техпаспорта.

Получение нового технического паспорта на перепланированное помещение можно считать завершением процесса.

Оформление самовольно сделанной перепланировки

Самовольная перепланировка жилья опасна не только для жильцов самой квартиры, но и для соседнего жилья. Выполнение работ людьми без соответствующего образования и квалификации может привести к непредсказуемым последствиям. Только перепланировка квартиры в порядке, установленном законом, гарантирует профессиональное качественное исполнение работ на всех этапах и безопасность людей, проживающих рядом.

Итак, даже небольшие изменения (перенос проема двери или объединение санузлов), не оформленные по закону, могут привести к серьезным неприятностям. Административные штрафы при этом составят несколько тысяч рублей, причем, заплатить придется, независимо от того, будет ли возвращено жилище в первоначальное состояние или изменения будут оформлены надлежащим образом.

Проблема возникает, как правило, в случае переоформления жилья после купли-продажи, вступления в наследство или дарения. В таких случаях, часто в условиях дефицита времени, сделка может расстроиться из-за необходимости надлежащего оформления перепланировки.

Собственники квартир, полагая, что имеют право на любые переустройства, не затрагивающие несущие конструкции и коммуникации, часто нарушают нормативные документы, касающиеся перепланировки.

Согласно нормативам, в понятие «перепланировка» не входят:

• косметический ремонт;
• обустройство (разборка) встроенных шкафов (антресолей), не образующих самостоятельных помещений;
• ремонт и замена инженерного оборудования.

Другие виды работ, кроме перечисленных, относятся к перепланировке и требуют разрешений соответствующих органов. Оформление самовольной перепланировки происходит исключительно в судебном порядке.

Из всего изложенного можно сделать единственно правильный вывод: всякие действия относительно переустройства жилья возможны только с разрешения соответствующих органов. Самовольное переустройство, не сократив значительно все виды затрат, создаст дополнительные проблемы и обернется немалыми штрафами.

© Старецкая Елена