Текущий ремонт и содержание дома

Многим простым обывателям, которые не знакомы со спецификой работы управляющих компаний (УК), кажется, что те завышают цены совершенно необоснованно.

На самом деле, УК сами платят все больше и больше. Постепенно дорожают комплектующие и запчасти механизмов, фонд оплаты труда тоже постепенно растет, т. к. увеличивается МРОТ, растут цены на услуги сторонних организаций.

Размер платы за текущий ремонт и содержание, которая взимается с каждой квартиры, начисляется на общую жилую площадь, в состав которой входит: жилая площадь квартиры и пропорциональная площадь вспомогательных помещений. Если тариф увеличился всего на 1 рубль, то при площади квартиры в 40 квадратных метров тариф увеличивается на 480 рублей в год.

Но управляющие компании все делают по закону. В Приказе Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» определены методики расчета. Поэтому при заключении договора с управляющей компанией никаких неожиданностей для граждан быть не должно. Попросту говоря — люди сами могут заранее предвидеть все возможные повышения тарифов.

Раньше в России действовало положение, согласно которому данный вид платежа устанавливался государством. Теперь порядок такой: УК «заходит» в дом и, получив конкретную цифру в соответствие с Приказом №303, согласовывает её с собственниками, только после этого идет в органы местного самоуправления и утверждает тариф.

В разных регионах России правила обслуживания жилого фонда и тарифы оплаты отличаются. Сам по себе процесс роста тарифов является неизбежным. Но еще несколько лет назад в России невозможно было отследить все шаги, предпринимаемые управляющей компанией, по повышению размеров тарифа. А сегодня собственнику дано право участвовать в процессе формирования тарифов на самом начальном этапе и хотя бы один раз в год выдвигать требования об их пересмотре. Кроме этого, собственник сегодня может проверить качество работ.

Рост тарифов на текущий ремонт дома является прямым следствием инфляции, которая есть в любом государстве с развитой рыночной экономикой. Поэтому, если люди хотят, чтобы их дома сдержались в чистоте и порядке и имели абсолютно исправную инфраструктуру, они должны с пониманием относиться к тому, что платить за ремонт приходится больше.