Сдам квартиру: тонкости сделки

Что же нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру, обезопасив себя хотя бы от некоторых неприятных неожиданностей?

Если вы сдаете квартиру в первый раз, то начинайте делать это через риэлтерское агентство. Это нужно для того, чтобы посмотреть, как они сдают. Впоследствии у вас появится свой опыт, и вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться настоящими профессионалами.

Если вы дадите свое объявление — «Сдаю квартиру», то на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними необходимо заключить очень подробный договор, в котором четко будет прописано, что должно сделать агентство и сколько это будет для вас стоить. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Ваша основная задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе на данный момент. Но не завышайте рыночную цену своего жилья, а оцените ее реально. Чтобы это сделать, вам нужно будет обзвонить несколько агентств и узнать цену на похожее жилье. На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже этаж, метраж и срок найма.

Определитесь и с тем, какого жильца бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно и не торопитесь сдать ее первому встречному. Конечно, хорошо было бы поселить в своей квартире кого-то из знакомых или по рекомендации знакомых, но здесь есть и свои подводные камни: например, в случае столкновения интересов, ваши отношения могут испортиться.

Очень важно грамотно заключить договор с нанимателем вашей квартиры. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обратите внимание на правильность формулировок. Так договор НАЙМА — это договор с физическим лицом, а договор АРЕНДЫ — с юридическим. Обговаривайте все детали: сколько человек будет проживать в квартире, для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных.

Если вы сдаете квартиру с имуществом, сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры: наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.

Обязательно укажите, как будет проходить оплата за жилье: размер оплаты, срок оплаты (лучше, если это будет предоплата) и способ оплаты: наличный расчет, денежный перевод, перевод на карточку. И, конечно, надо указать срок найма, тогда вас не поставят перед фактом, что ваша квартира уже стоит пустая. Обговорите с нанимателем и условия освобождения жилплощади, то есть, в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены.

Стоит указать в договоре и порядок оплаты нанесенного ущерба по вине нанимателя, например, если ваши жильцы затопят соседей.

Необходимо обговорить с нанимателем вашей квартиры оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров и укажите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Кроме того, если вы заключаете договор на длительный срок, то укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья, отразив в нем также и сроки предупреждения о повышении платы.

Грамотно составленный договор будет служить как вашим интересам, так и интересам нанимателя, потому что четко прописанные условия легко соблюдать.

Автор: Щербакова Татьяна