Как законно увеличить площадь квартиры

14 мая 2009    Редакция RB7    1178
Существует несколько способов найти резервы пространства в квартире.

Итак, как можно это сделать: использовать "вертикали", правильно зонировать квартиру, заказать встроенную мебель. И, наконец, можно использовать площадь, которая еще недооценена как полезная. Я имею ввиду балконы и лоджии. Ведь нередко они превращаются у нас в домах просто в "склад". А может быть есть способы использовать их более интересно? Полезно и красиво?


Готовы к нестандартным решениям? Тогда, поехали!

Каждый покупатель новостройки знает, что в общую площадь квартиры включены балкон и (или) лоджия. В современных квартирах это может быть до 10-15 кв. метров, соответственно из полезной площади эти «неформальные» метры вычитаются.

При продаже «вторички» обычно уже мало кто указывает эти метры, и квартира представляется действительно такой, какая она есть.

Нередки случаи, когда площади квартиры недостаточно для комфортной жизни ее обитателей или для размещения всех необходимых вещей. Тогда и вспоминают об этих «неформальных» метрах. Их облик меняют до неузнаваемости как минимум декоративными, а подчас и конструктивными методами.

Что можно и что нельзя делать с лоджиями и балконами – острая проблема не только для владельцев квартир, но и для контролирующих органов.

Если вы думаете, что взаимоотношения с ними вас не интересует, попробуйте продать квартиру без согласования присоединения – сразу столкнетесь с множеством трудностей.


Как это сделать: варианты

Некоторым балконам и лоджиям по-прежнему не везет, - как и прежние времена их используют в качестве кладовок для редко используемых вещей.
Другим повезло больше, и основная часть их предназначена для отдыха и привычки «затянуться свежим воздухом».

А существуют еще уникальные лоджии – они распрощались с правом на собственную изолированность, зато принесли неоценимую пользу своим хозяевам и стали частью жилого пространства. О них мы и поговорим далее.

С балконом все гораздо проще – он либо «кладовка», либо – комната отдыха. Чтобы поменять функции, достаточно просто волевым решением изменить мебель и декор. Уподобившись террасе южных стран, он и будет выполнять свою историческую миссию – объединять квартиру с миром и расширять визуальную перспективу.

С лоджией обычно связывают большее количество функций. Вариантов несколько:

1) уподобить балкону;

2) расширить площадь конкретной комнаты;

3) создать принципиально новую функциональную зону в квартире, обделенной квадратными метрами.

Технологически это связано:

- с демонтажом подоконного выступа;

- с утеплением;

- с облицовкой.

Что касается функций, то их можно менять по желанию и потребностям в дополнительных зонах. Об этом - чуть ниже.

Немного о согласовании

Есть мнение, что официально присоединить лоджию к жилой площади невозможно. Но законы меняются и однозначно решить это могут лишь в конкретном случае – в зависимости от состояния дома, самого проекта, а также настроений в районной архитектуре и в МВК.

Понятно, что финансовый вопрос играет не последнюю роль. В любом случае разумнее всего начать с проекта присоединения, который выполнит профессиональный архитектор – важно правильно рассчитать усиление конструкций и решить вопрос с дополнительным радиатором.

Что потребуется: технологии

1) Начинается процесс с закладки всех возможных щелей (обычно – достаточно стенки в один кирпич).

2) Далее устанавливаются оконные блоки.
При этом важно правильно рассчитать их высоту с расчетом на чистовую высоту потолка – у производителей ПВХ и алюминиевых конструкций существуют специальные накладки на верхнюю часть окна, над стеклом.

3)После этого происходит демонтаж балконного блока, а затем – подоконного выступа (при желании и технической возможности). В панельных домах важно не повредить рабочую арматуру.

В кирпичных - наружная стена может быть как несущей, так и самонесущей. В первом случае придется ограничиться демонтажом стенки под бывшим окном. Во втором - можно несколько расширить проем за счет боковых простенков. Технологическая возможность этого опять же рассчитывается архитектором.

Стоимость демонтажа в панельных домах обычно выше, чем в кирпичных. В результате на стыке с комнатой образуется портал, ограниченный выступами стен и перемычкой над бывшим окном.

4) Затем следуют процессы паро- и гидроизоляции и, собственно, утепления специальными материалами.

Кстати, пенопласт в качестве утеплителя запрещен. Для утепления пола жесткий утеплитель предпочтительнее, чем легкий типа минераловатных плит, которые обычно используются для стен и потолка.

Сверху обычно делается стяжка или супер-пол Кнауф. На стяжку – плитка или фанера, если финишное покрытие – паркет, ламинат или ковролин. На супер-пол можно сразу укладывать финишное покрытие. Благодаря такому «пирогу» высота пола лоджии часто существенно выше, чем общего пола комнаты. Получается "подиум", что смотрится весьма оригинально.

5) Для облицовки стен можно использовать гипсокартон с последующей оклейкой рогожкой и (или) покраской. Другим нравятся натуральные шпонированные панели. Третьи предпочитают камень. В целом это зависит от вкуса заказчика и от назначения комнаты.

6) Не следует забывать и об установке дополнительного отопления – радиатора или системы «теплый пол».


Делаем из Золушки Принцессу: сольная партия вашей лоджии

Итак, обычно присоединяют лоджию к квартире в случаях, когда возникает недостаток в площади. Но нередко этим пользуются и владельцы вполне современных и крупных квартир, особенно, если кроме этой лоджии есть еще вторая или балкон.

Специфические "конструктивные особенности"из недостатков можно легко превратить в достоинства. Речь идет о наличии портала, образующегося при демонтаже балконного блока или даже подоконном выступе (в некоторых случаях его оставляют нетронутым), а также – о более высоком уровне пола.

Эти детали можно умело обыграть:

- колоннами;

- декоративными выступами;

- отделочными материалами (камнем, декоративными штукатурками, деревом, плиткой);

- цветом (более контрастным по отношению к остальным стенам);

- глянцевым натяжным потолком;

- эффектной мебелью и аксессуарами.

Какую роль она сыграет в вашем доме?

Теперь рассмотрим варианты декорирования присоединенной лоджии, в зависимости от ее функций.

Лоджия из кухни

При размерах более 4 кв.м может получиться неплохая мини-столовая. Если площадь лоджии невелика, возможно, придется приподнять и часть пола в самой кухне.

Другой вариант – барная стойка на границе кухни и лоджии (возможно, на подоконном выступе).

Чем меньше площадь лоджии, тем осторожнее следует подойти к выбору декора и цветовой гамме. Играть следует только на оттенках. Яркая обивка стульев, салфетки, жалюзи – то что надо для создания необходимого цветового разнообразия и радостного настроения. Настенное и напольное покрытие – то же, что и на кухне.

Лоджия с выходом из гостиной

Представляет больше вариантов для использования. Как правило она предназначается либо для отдыха, либо для работы.

В зависимости от стилевой направленности собственно гостиной на лоджии могут размещаться: пара легких кресел + столик, либо встроенное место отдыха по типу «татами».

Если площадь лоджии невелика – мебель может быть складной (или откидной), при достаточных размерах отлично смотрятся плетеные варианты (например, из ротанга).

Декор лоджии, смежной с гостиной, может как развивать общую тему (аналогичными материалами + каким-либо эффектным декором «на границе» пространств, например, камнем), так и «играть соло» на контрасте (цветом или материалами). В любом случае, зонирование обязательно и психологически полезно.

Также принято размещать на такой лоджии «домашний кабинет». Здесь большую роль играет функциональность и световой комфорт. Следует хорошо продумать места для хранения предметов, с которыми вы работаете (встроенные шкафы, стеллажи и навесные полки заказываются с учетом точных размеров вашей лоджии).

Обилие дневного света на первый взгляд кажется большим плюсом, тем не менее его избыток радует не всегда, особенно в случаях бликов на мониторе компьютера. Поэтому продумайте варианты «затенения» окон от солнца (жалюзи или ролл-шторы). Если приходится работать по вечерам, хорошо просчитайте направление падения локального света. И не забудьте, что для работы на лоджии особую роль играет комфортная температура (как воздуха, так и пола).

Лоджия, смежная со спальней

может быть чем угодно – мини-будуаром, кабинетом, тренажерным залом или местом отдыха – в зависимости от ваших потребностей, а оформляться – по настроению.

Лоджия для детской комнаты

может наполняться разнообразными функциями по мере взросления хозяина комнаты и трансформироваться по его желанию.

А еще: "зимний сад"!

И, напоследок, сложно обойти вниманием такой популярный ход, как наполнение лоджии зелеными растениями – устройство «зимнего сада» или мини-островка зелени. Может использоваться практически в любой комнате.
Кроме ваших эстетических потребностей, существуют еще «пожелания» его обитателей – растений. Не забывайте о тепловом и световом комфорте для ваших любимцев. И тогда они круглый год будут радовать своим видом, добавляя приятных ощущений вашему пребыванию на лоджии и жизни вообще.

И пусть эти «неформальные метры» действительно улучшат качество и комфорт вашей жизни!

Источник: subscribe.ru


Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru

А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!