Как заработать на недвижимости?

Земля — самый ценный невозобновимый ресурс. Поэтому во всем мире земельные участки и то, что на них расположено (объекты недвижимости), постоянно дорожает. Редкие исключения лишь подтверждают это правило. Неудивительно, что во все времена дома были не только местом для жизни, но и средством вложения и преумножения капитала. Итак, как же в наше время можно заработать на недвижимости?

Первое, что приходит в голову — купить жилье самому.

Схема вполне проста: купить квартиру или загородный дом, какое-то время сдавать в аренду, а затем продать по более высокой цене. Но при кажущейся простоте этого плана, он наиболее сложен в исполнении.

Вопрос первый: что покупать? Самый понятный для частного лица объект — квартира или дача — по совместительству и самый низкодоходный. По оценкам специалистов, доходность столичного жилья, с учетом сдачи с аренду, оплаты коммунальных платежей и т. п., составляет не больше 3-4% годовых. Хорошую прибыль может принести земля в Подмосковье — по данным компании RWAY, за последние пять лет она подорожала на 262%. Еще выгоднее в Москве покупка коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады) — здесь рост может достигать 30% в год. Вот только рынки эти очень специфичны и требуют от участников особых узкопрофессиональных знаний, опыта и, зачастую, связей.

Вопрос второй: как покупать? Этот вопрос перекликается с предыдущим. Купить перспективный земельный участок или сектор востребованного бизнес-центра, найти арендаторов, грамотно составить договор, заплатить налоги — человек «с улицы» вряд ли успешно справится с этими задачами. Но и простая покупка квартиры для юридически неподкованного обывателя — «темный лес». Приходится нанимать риэлтора, выплачивая ему 2-7% от стоимости недвижимости. Такая же сумма уйдет при последующей продаже «объекта инвестиций», что существенно уменьшит полученную прибыль.

Наконец, вопрос третий: где покупать? Удобнее всего, конечно, приобрести недвижимость в своем городе или районе. Вы лучше знаете «родной» рынок, вам проще ездить на просмотры, выбирать объект, договариваться с продавцом. Вот только с точки зрения прибыли это не всегда верное решение. В Москве, к примеру, цены уже второй год почти не растут, ощутимую прибыль приносят только самые удачные покупки. В провинциальных городах цены растут, но медленно и как-то нестабильно.

Зато за рубежом есть очень перспективные страны, где на недвижимости можно заработать до 300% годовых.

Только нужно успеть оказаться в нужном месте в нужное время, а это непросто. Сейчас, например, активное рекламируют Болгарию, Черногорию и Испанию, но, по большому счету, в этих странах уже давно «поезд ушел». Жилье в них уже не дешево, а темпы роста уже совсем не такие, как 5 лет назад. Теперь, говорят эксперты, надо обращать внимание на небольшие развивающиеся страны: Египет, Венесуэлу, Доминикану. Вот только как купить там дом, не зная языка, порядков, законов? Велик шанс оказаться обманутым. Да и сверхприбыль вам никто не гарантирует: а вдруг вместо обещанного «бума» грянет кризис или революция?

Впрочем, чтобы вложить деньги в заграничный «домик у моря», необязательно переезжать в далекую Доминиканскую республику. Россияне уже несколько лет успешно зарабатывают на прибрежном жилье в Испании, Болгарии, Черногории и Крыму, почти не покидая родной страны. Для этого достаточно обратиться в специальную фирму, специализирующуюся на этих направления в Москве таких фирм уже немало. Работают в них русские специалисты, которые могут доступно рассказать обо всех подводных камнях приобретения жилья в конкретной стране и взять на себя большую часть работы. Процесс выбора и покупки в подобных компаниях хорошо налажен и максимально упрощен, комиссия — около 5%.

Главная сложность — дальнейшее содержание заграничной квартиры или дома.

Поиск арендаторов, взимание с них ежемесячного платежа, оплата коммунальных расходов, мелкий ремонт — заниматься этим дистанционно практически невозможно, ездить каждый месяц — накладно. В этой ситуации помогут компании, специализирующиеся на доверительном управлении недвижимостью. Сотрудники такой компании могут не только взять на себя вышеперечисленные функции, но и оказывать постояльцам дополнительные услуги — уборка, питание, смена постельного белья — превратив вашу квартиру в мини-гостиницу с более высокой ценой за проживание. Это особенно актуально при посуточной сдаче жилья в летний сезон.

Таким образом, управляющая компания берет на себя все обязанности арендодателя, хотя получателем дохода остается собственник. Агентство работает за процент от арендных платежей, поэтому ему выгодно сдавать жилье с максимальным финансовым эффектом. Кроме того, в число услуг по доверительному управлению входит обязательное страхование инженерного оборудования, внутренней отделки, домашнего имущества и гражданской ответственности. Ежемесячно собственник получает подробный отчет от управляющего, оставаясь, таким образом, в курсе происходящего. Подобные компании появились в США еще в 1920-е годы, в других странах, популярных у иностранцев, доверительное управление также давно и успешно развивается. В России управляющие компании работают с 1996 года, причем как в Москве, так и в других крупных городах.

Автор: Анна Моисеева
Источник: ВсеДома.ru