Обзор рынка коммерческой недвижимости в городах РБ

В целом социально-экономическое положение республики является весьма благоприятным для развития коммерческой и жилой недвижимости.

В Республике Башкортостан имеется: 54 административных района, 21 город, 4674 населённых пункта. Население республики по данным 2009 года составляет 4057,3 тыс. человек. Из низ 24 % проживают в г. Уфа, численностью 1024,8 тыс. чел., 7 % в г. Стерлитамак – 273 тыс. чел., 4 % в г. Салават – 155,8 тыс. чел., 3 % в  г. Нефтекамск – 118,7 тыс. чел., 3 % в г. Октябрьский – 109 тыс. чел.

Наиболее перспективными городами в РБ, после г. Уфа,  можно отметить такие  города как Стерлитамак, Нефтекамск, Октябрьский. Данные города являются крупнейшими промышленными центрами Республики Башкортостан, основные направления отрасли - нефтеперерабатывающая, нефтехимическая и химическое, машиностроение и металлообработка.

Стерлитамак – это второй после Уфы город республики по численности населения и промышленному потенциалу.

По данным аналитиков Rain Group Недвижимость, ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Стерлитамак  находится в стадии развития, объем предложения не высокий, причем количество предложений по продаже на 14% больше чем по аренде,   в основном это торговые и офисные помещения на первых этажах жилых домов. Средняя цена предложения на торгово-офисные помещения в г. Стерлитамак составляет 25 430  рублей за 1 кв.м, что в 2 раза ниже по сравнению с г. Уфа.

В самом центре города на пересечении главных магистралей по адресу: ул. Худайбердина, расположился первый торговый центр современного формата  «Фабри».  Арендная ставка в данном торговом центре  составляет от 600 до 1800 рублей за 1 кв.м.

Северная часть Стерлитамака занята промзоной, южная представляет собой историческое ядро города, на западной части города ведется застройка современных 9,12,14-этажных жилых домов, в частности микрорайонов: Солнечный, Лазурный, Западный. Первые этажи жилых домов изначально представлены как нежилые, стоимость 1 кв.м. составляет от 24 000 до 29 000 рублей, арендная ставка варьируется в пределах 200-350 рублей за 1 кв.м.

Похожая ситуация сложилась на рынке коммерческой недвижимости г.Октябрьский, здесь также более развита торговая и офисная недвижимость по сравнению с производственно-складской. В г. Октябрьский рынок аренды занимает лидирующую позицию, количество предложений по аренде и продажи составляют 56 % и 44 % соответственно.

При этом предложения по торговым помещениям по аренде составляет 50 %, по офисным – 40 %, по производственно-складским – 10%.  По продаже 62 % составляют торговые помещения, 21 % - производственно-складские, 17 % - офисные.

Средняя арендная ставка по городу на торговые помещения составляет 512 рублей за 1 кв.м., на офисные помещения – 316 рублей за 1 кв.м.

Средняя цена продажи на торговые помещения по г. Октябрьский составляет  28 111 рублей за 1 кв.м., на офисные – 21 232 рублей за 1 кв.м.

Несмотря на то, что г. Нефтекамск по численности населения больше чем г. Октябрьский, рынок коммерческой недвижимости г. Нефтекамск достаточно слабо развит, объем предложений небольшой, наблюдается высокий разброс цен и арендных ставок.

На рынке коммерческой недвижимости г. Нефтекамск в объеме предложений преобладают продажи:

Производственно-складские предложения – 50 %

Торговые помещения – 36%

Офисные помещения – 14%

Данные помещения занимают первые этажи жилых домов, а также это отдельно-стоящие здания, в основном в центре города. Средняя арендная ставка на торговые помещения составляет 500 рублей за 1 кв.м. Цена предложения продажи торгово-офисных помещений на рынке варьируется от 8 800  до 40 000 рублей за 1 кв.м.

Производственно-складские помещения  расположены, как правило,  на окраине города, в промзоне, на таких улицах как Техснабовская, Индустриальная, Монтажная, Механизаторов. Средняя цена продажи на производственно-складские помещения составляет 7 385 рублей за 1 кв.м.

Говоря о рынке недвижимости городов Стерлитамак, Нефтекамск и Октябрьский можно сделать вывод, что рынок находится на начальной стадии развития, наблюдается недостаточная обеспеченность площадями коммерческого назначения. Однако потенциал для роста определенно есть, так как города имеют развитую производственную инфраструктуру.

Источник: www.rgestate.ru, Rain Group Недвижимость