Недвижимость: виды гарантийных писем

Каждое из них выдаётся на различных этапах сделки. Гарантийные письма делятся на две группы:

А) гарантийные письма, касающиеся денежных расчетов за продаваемую (покупаемую) квартиру;

Б) гарантийные письма, не связанные с деньгами и расчетами за квартиру.

Остановлюсь на каждой группе подробнее.

Группа A

1) Если покупатель квартиры подтверждает серьезность своих намерений внесением аванса за покупаемую квартиру, то фирма выдает ему гарантийное письмо, что в случае не исполнения договора (т.е. не оформления квартиры в его собственность), ему выплачивается сумма, указанная в гарантийном письме.

2) Гарантийное письмо, в случае невозможности государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (при наложении ареста, запрета на квартиру) выдается покупателю непосредственно перед сделкой, при внесении комиссионных фирме (фирмам, при альтернативных сделках), за оказание услуг по оформлению квартиры в собственность.

3) Существуют ещё гарантийные письма для продавцов квартир, на выдачу денежных средств после государственной регистрации договора купли-продажи, а так же выписки и выезда из квартиры. По ним, фирмы удерживают у себя, небольшую сумму денег, пока продавец не выпишется и не освободит квартиру.

У каждой фирмы существуют свои формы документов на принятие денежных средств от покупателей. На гарантийном письме или ином документе, должна стоять подпись уполномоченного лица (лица имеющего право подписи) и печать организации, которой вы вносите денежные средства. Если покупатель передумал покупать авансированную квартиру, деньги по гарантийному письму не выплачиваются, т.е. он их теряет.

Группа Б

1) Это гарантийные письма, по которым фирма обязуется передать ключи от банковской ячейки продавцу /покупателю, в случае государственной регистрации договора купли-продажи квартиры / или в случае невозможности государственной регистрации договора купли-продажи.

2) Гарантийные письма на документы, получаемые после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и различные ксерокопии документов, которые являются условием доступа к банковской ячейке.

Вот основные гарантийные письма, которые выдают фирмы при работе с клиентами. В каждом случае используются разные письма, в зависимости от сложности и нюансов сделки. Желаю вам удачных сделок с недвижимостью, и чтобы все гарантии по ним были соблюдены.

Источник: subscribe.ru