Перепланировка квартиры: основные правила

В случае неграмотного подхода к решению этого вопроса, перепланировка может привести к потери драгоценного времени и денег соответственно. Поэтому вопрос ремонта квартир является очень важным, и без знания его основных правил вам просто не обойтись.

Успешная перепланировка предполагает тот факт, что вы осознано приняли решение о приобретении именно этого помещения, именно в этом здании. Перед тем как приобрести несколько квартир с целью объединения их, необходимо узнать время возведения дома. Здание построенное в конце XIX – начале XX века имеет перекрытия, которые представляют собой деревянные балки, соединявшие противоположные внешние стены дома. От провисания их защищают межквартирные перегородки, изготовленные из деревянных досок или бревен. Как правило, большинство таких перекрытий является гнилыми и зыбкими, и поэтому убрать их без каких-либо разрушений не удастся.

Самым подходящим для реконструкционных работ является дом, возведенный в 30-60-х годах.

Правило № 1

Прежде всего, необходимо выяснить техническое состояние здания, в котором вы приобретаете помещение. Это очень важно, ведь существует категорический запрет на выполнение перепланировочных работ, которые затрагивают системы, отвечающие за поддержание жизнеобеспечения дома и прочности его конструкций, а именно несущих опор, стен и балок. Эта задача оказывается непосильной даже для опытных специалистов, которые не могут точно определить на глаз к какому виду относиться та или иная конструкция.

При создании эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта, необходимо учитывать запрет на:

- изменение систем вентиляции; владельцы квартир, в которых были проведены демонтажные работы вентиляционных коробов, должны выполнить их восстановление в соответствии с общедомовой схемой вентиляции;

- замуровывание в стену стояков газовых труб. Согласно нормам доступ к ним должен быть свободным и незакрытым;

- перемещение кухни в жилую комнату, ведь это предполагает перенос коммуникаций, что в свою очередь является просто недопустимым;

- размещение санузла над жилыми помещениями соседей или обустраивание ванной комнаты в кухне после объединения двух квартир;

- устанавливание дверных блоков в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Заменять газовые плиты, переустанавливать их, подводить гибкими шлангами можно только после получения специального разрешения в управлении Мосгаза. Также лучше если работы будут выполнять специалисты этой организации.

Для проведения реконструкционных работ на фасаде здания необходимо получить разрешение в Москомархитектуры. В здании, которое считается памятником архитектуры, запрещены существенные изменения фасада. В остальных случаях внешний вид вашего здания должен гармонировать с близлежащими постройками.

После того, как вам будет выдано техническое заключение (ТЗК) и разработан проект, можно будет приступить к его согласованию в государственных органах и подать документы в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК займется рассмотрением всех спорных вопросов.

Правило № 2

Обязательно нужно ознакомиться с законом "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 г. Он указывает какие документы необходимо предоставить на МВК.

Прежде всего, вам будет необходимо получить визы территориального органа архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологических надзоров, пожарных надзоров, газовых технических инспекций, балансодержателя жилищной инспекции. Обязательно позаботьтесь о наличии соответствующего количества копий ТЗК и проекта.

Если ваша квартира расположена в старом доме с недостаточной мощностью электросети, вам придётся позаботиться о получении разрешения на дополнительную мощность в МКС Мосэнерго и оформить подключение трех фазного ввода сети в вашу квартиру.

Право на выполнение проекта электроснабжения, согласованного в МНИИТЭПе, предоставляется специализированной организации, у которой есть соответствующая лицензия на проведение данных работ.

Более того, закон предполагает, что управляющий жилым домом и заявитель должен оповестить о проведении тех или иных работ лиц, которые проживают в смежных помещениях, только после их разрешения оформить акты-соглашения сторон, учитывая возможные компенсации. Иными словами, все соседи должны прийти в ДЭЗ и подписаться в присутствии начальников.

Очень важно, чтобы этот этап не выпал на лето, иначе многие соседи будут находиться в отпусках, на море, а вам придется всех их ожидать. Поэтому обязательно учитывайте и этот особо важный фактор.

Правило № 3

Необходимо позаботиться о создании резерва времени и средств рассчитанного на форс-мажорные обстоятельства, к которым можно отнести отпуск соседей, их стремление отремонтировать свое помещение за ваши деньги, нежелание начальников идти на уступки.

И наконец, после успешного прохождения МВК, необходимо заняться выбором строителей. Прежде всего, выбирая подрядчиков, необходимо убедиться о наличии лицензии для выполнения того или иного вида работ, указанных в проекте перепланировки. Для выполнения качественных работ необходимо выполнить профессиональный подбор материалов и конструкций, благодаря которому сможет значительно улучшиться звукоизоляция. Также нужно учитывать необходимость правильного подбора инструментов. Стоит отметить, что в типовых панельных домах нельзя использовать отбойный молоток и перфоратор, так как это может повредить оставленные простенки и перемычки, а также вызвать падение больших кусков бетона, которые также могут повредить примыкающую зону. Поэтому, если вы решили воспользоваться дешевой рабочей силой, вспомните о том, что скупой платит дважды.

Правило № 4

Доверять строительные работы нужно только профессионалам, у которых есть соответствующая лицензия на проведение тех или иных работ.

Даже если вы являетесь крутым бизнесменом, то у вас вряд ли найдется время, чтобы ходить по различным инстанциям. Безусловно, можно доверить выполнение этого дела подчиненным, но это не очень то и ненадежно. Ведь, если человек делает это впервые, он обязательно где-то ошибётся. Вы будете этим не довольны и потеряете хорошего сотрудника.

Если вы решите, что для регистрации перепланировки у вас нет как финансовых, так и временных возможностей, то должны учитывать тот факт, что в результате причинения ущерба зданию и имуществу граждан и юридических лиц во время выполнения переустройства помещений, выполненного в соответствии с разрешительной документацией, ответственность за причиненный ущерб ложиться на орган, который выдал это разрешение. При отсутствии такого разрешения вся ответственность ложится на вас. Более того, регистрировать уже выполненные работы задним числом будет стоять намного дороже.

Правило № 5

Если вы считаете, что не можете выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вы просто обязаны обратиться за помощью в фирму, которая поможет вам в оформлении всех документов. Услуги такого рода оказывает как строительная, так и специальная юридическая фирма.

Источник: www.myhouse.ru