Летняя «передышка» на рынке жилья

Второй квартал 2014 года принес на российский рынок недвижимости значительное снижение спроса – на 30% относительно первых трех месяцев года. По данным аналитиков проекта AVITO Недвижимость, в апреле спрос держался на уровне февраля-марта, а пик падения пришелся на май-июнь, что в значительной мере связано с сезонным фактором (длительные майские праздники и начало отпускного сезона), а также макроэкономической ситуацией.

Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания традиционно существенно смещена в сторону вторичного жилья, доля потенциальных покупателей второго квартала 2014 года которого составила 80% против 20% желающих приобрести квартиры в новостройках.

По сравнению с первым кварталом 2014 года показатель сегмента строящегося жилья уменьшился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 23%), что также является результатом летней «передышки» на рынке.

Как во вторичном, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету одно- и двухкомнатные квартиры – такие объекты в структуре спроса на AVITO Недвижимость во втором квартале 2014 года составили 76% и 86% соответственно.

Динамика цен

Цены на жилую недвижимость в крупных городах России относительно первого квартала 2014 года в среднем увеличились на 1% на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Инфляция за аналогичный период, согласно данным Минэкономразвития, составила 2,3%.

Такая динамика цен обусловлена тем, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые возможности большинства потенциальных покупателей ограничены. Кроме того, снижение цен на строящееся жилье объясняется большим количеством акций, проводимых девелоперами, которые пытаются стимулировать покупателей к совершению сделки.

В итоге, по результатам второго квартала 2014 года, темпы изменения цен в крупнейших городах России варьировались от -3% до +8%. На рынке вторичного жилья отсутствие изменений было отмечено в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми, Воронеже и Волгограде. Отрицательная динамика (-1-2%) отмечена на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, Московской области и Челябинска.

Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен во вторичном фонде, причем максимальные темпы отмечены в Уфе (+5% относительно 1 квартала 2014 года) и Новосибирске (+4%). Здесь наблюдалось более активное, по сравнению с другими городами, оживление покупательского интереса.

Что касается сегмента новостроек, то здесь корректировка цен в сторону снижения (-1–3%) отмечалась на рынках Москвы, Нижнего Новгорода, Красноярска и Краснодара. Наиболее заметный ценовой прирост относительно первого квартала 2014 года зафиксирован в Екатеринбурге и Казани (+8% и +6% соответственно). Остальные регионы не продемонстрировали динамики или отметились небольшим приростом (1-2%).