Летний спад на уфимском рынке жилой недвижимости

В 2008 году упали все ключевые показатели работы агентств недвижимости. На 40 процентов снизилось количество сделок, на 50 процентов - число агентств.

По оценке аналитиков "Эксперт", это связано с тем, что весной-летом 2008 года началось снижение количества выданных ипотечных кредитов банками. Клиенты стали получать чаще отказы в выдаче кредита. Так как на рынке недвижимости альтернативные сделки (купил свою, получил кредит, купил другую) составляют 90 процентов, чистых покупателей всего десять процентов, то трудности с получением ипотечного кредита привели к "заморозке" цепочек.

С конца 2007-го и начала 2008 года с рынка недвижимости Уфы начали исчезать небольшие агентства, говорит директор сети агентств недвижимости "Эксперт" Елена Андреева. К концу года, по ее прогнозам, в Уфе останется не более 50 действующих агентств недвижимости (сейчас их 80).

И нет никаких оснований считать, что осенью рынок недвижимости оживится.

Так, по оценкам аналитиков, до весны 2009 года население Уфы не сможет накопить денег на первоначальный взнос, и отложенный спрос будет реализован только весной-летом 2009 года. На рынке недвижимости Уфы не было такого сильного спада и снижения спроса риэлторских фирм.

С кризисом риэлторы борются, понижая процент комиссионных за услуги и снижая рекламный бюджет.

Так, комиссия за квартиры на вторичном рынке жилья снизилась с шести до четырех процентов.

На рынке коммерческой недвижимости установилась дифференцированная плавающая ставка комиссии от 0,5 до двух процентов, причем чем дороже объект, тем меньше комиссия.

На первичном рынке установилась ставка в 1,5 процента, причем деньги с покупателей не взимаются, комиссию оплачивает застройщик.