АИЖК меняет правила выдачи ипотечных кредитов

В частности, нововведения коснулись рефинансирования: закреплен принцип приобретения закладных не только по номиналу, но и с дисконтом и премией, размер которых установят в рамках договоров с поставщиками. В стандартах закрепляется положение о возможности фиксирования ставки рефинансирования при заключении срочных (форвардных) договоров купли-продажи закладных.

Цена рефинансирования закладной будет определяться на основе утвержденной АИЖК ставки рефинансирования на дату предложения данного ипотечного кредита.

Кроме того, изменения затронули и формулы расчета ставки рефинансирования кредитов. АИЖК определяет размер ставки рефинансирования как сумму базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Формула маржи за кредитный риск построена по результатам статистического анализа имеющегося у агентства портфеля и включает в себя как прежние параметры - срок и коэффициент отношения кредита к залогу, так и дополнительный - сумму кредита, позволяющий более дифференцированно подходить к оценке платежеспособности заемщиков.

АИЖК отходит от практики раскрытия информации в форме таблицы ставок по стандартным продуктам, предоставляя информацию в виде формулы расчета процентной ставки.

Агентство вводит срочные контракты, предлагая партнерам заключить подобные договоры с горизонтом планирования до 4-х месяцев. Такая форма договоров закрепляет формулы расчета ставки рефинансирования, дисконта и премии, устанавливает коридор допустимых колебаний объемов поставок в диапазоне 100-75% от суммы контракта.