Выбор способа управления МКД – законное право собственников жилых помещений

Уфимцы в основной своей массе пришли к пониманию необходимости самим управлять своим домом, следить за качеством предоставления услуг, контролировать действия управляющих компаний. Об этом свидетельствуют как статистика обращений в управляющие компании, так и данные проведенных в последние месяцы социологических исследований.

Напомним, согласно жилищному законодательству существует три варианта управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление самими собственниками, 2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), 3. управление управляющей организацией (УК).

Выбор способа управления МКД, в том числе управляющей компании - право исключительно собственников конкретных жилых помещений. Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо сначала заключить с ней договор. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление, и утвердили условия договора.

Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 процентов голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные в пунктах 1-3.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек; вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта; вопросы о порядке использования земельного участка; вопросы о том, каким образом может быть использовано общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; вопрос о том, кого от имени всех собственников уполномочить на заключение договоров о пользовании общим имуществом.

Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Однако устного поручения проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол (он подписывается председателем и членами счетной комиссии). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: а) дата, время и место проведения собрания; б) сведения о лицах, принявших участие в собрании; в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; г) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; д) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Сознательность собственников жилья и ответственный подход к процедурам проведения голосований поможет сделать прозрачным процесс управления многоквартирным домом. В случае нарушения прав собственников жилых помещений, они могут обратиться с коллективным заявлением в органы государственного жилищного надзора.