Коммерческую недвижимость предлагают теперь вместе с арендатором

Лучше всего потратить свои сбережения на крупные и давно планируемые покупки. Тем более, что дилеры готовы предоставить покупателям скидку до конца года, а также в период январских распродаж. Попридержать же свои накопления рекомендуется работникам отраслей, наиболее затронутых кризисом, и плательщикам больших ипотечных кредитов, особенно в валюте. Пока им не стоит рисковать.

Обладателям значительных средств можно посоветовать обратить взоры не только на недвижимость, но и на высвобождающиеся во время кризиса рыночные ниши для открытия собственного бизнеса.

По наблюдениям риэлторов Сети агентств недвижимости "Эксперт", несколько более стабильно сейчас ведет себя коммерческая недвижимость, и причин тому несколько. Во-первых, субъекты малого бизнеса, располагающиеся на арендованных площадях, вступили в череду переездов, вызванных снижением дохода. Платить высокую аренду им стало сложно. В итоге многие клиенты ищут более дешевые площади. Те же, кто чувствует себя уверенней, сдают более дорогие площади другим арендаторам. Однако, если площади находятся не на выгодном месте, у собственника могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов. Самые дальновидные идут на уступки. Во-вторых, часть предпринимателей пытается вложить свободные средства в покупку освободившихся помещений, ведь в Уфе их не так уж много.

У покупателей-инвесторов или арендаторов коммерческой недвижимости появился выбор. Зачастую собственник готов идти на снижение цены или арендной платы. Это тоже очевидно при превышении предложения над спросом. Выяснилось также, что инвесторам в коммерческую недвижимость теперь выгодней приобрести помещения вместе с арендаторами, в то время как ранее наличие арендатора было обременительным. Сейчас и покупатель, и продавец коммерческой недвижимости заинтересованы в сохранении качественного и платежеспособного арендатора. В этом случае покупатель-инвестор обеспечит себе норму прибыли с первых дней.

И еще один совет. В договоре купли-продажи помещения можно предусмотреть сохранение обязательств новым собственником перед арендатором. С последним может быть заключено предварительное соглашение о намерении до регистрации права собственности на новое помещение. Так что появление объявлений с примечаниями о сохранении арендаторов или пожеланиями об их обязательном присутствии - следствие новых тенденций на рынке недвижимости.