Ильшат Юмагулов: цены на жилье могут снизиться до 40 тысяч рублей за «квадрат»

Как отмечает директор по развитию Сети агентств недвижимости "Эксперт" Ильшат Юмагулов, 27 апреля этого года средняя цена на вторичном рынке жилья Уфы ушла ниже 43 тысяч рублей за один квадратный метр:

- Тем самым был пробит уровень поддержки, и, по нашим прогнозам, в мае мы увидим цену 40 тысяч рублей за "квадрат". При пробитии этого важного психологического уровня цены уйдут еще ниже.

По его словам, на данный момент цены на вторичное жилье стали ниже цен на первичное. Это, считает Ильшат Юмагулов, "экономическая справедливость": в развитых странах цена на новое строящееся жилье превышает цены на старое. И мы практически достигли стадии той самой цивилизованности рыночных механизмов, когда цену действительно формируют спрос и предложение.

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют в ближайшие два-три года дефицит строящегося качественного жилья.

- Застройщики, во-первых, замораживают стройки, а во-вторых, переходят на типовые проекты небольших по метражу квартир, цена которых для покупателя более доступна. Возможно, что государство будет выкупать такие объекты, что приведет к еще большему дефициту. Думаю, что при сокращении строительства и соответствующего предложения спрос перейдет в сегмент вторичной недвижимости. А поскольку покупателю нужно будет более комфортную квартиру, чем имеющаяся, спрос активизируется на квартиры в относительно новых домах - высотках, например. Поэтому вполне возможно, что цены на такие квартиры в будущем будут расти большими темпами, - отмечает Ильшат Юмагулов.