В США растут опасения за судьбу крупных ипотечных компаний

Среди американских конгрессменов растут опасения за судьбу гигантских ипотечных компаний Fannie Mae (FNM) и Freddie Mac (FRE), которые в условиях продолжающегося падения цен на дома и нежелания банков предоставлять кредиты призваны были поддержать рынок жилой недвижимости в США на плаву, но сами в скором времени могут потребовать помощи. Об этом во вторник 6 мая сообщило агентство Associated Press.

По словам агентства, сами эти компании называют подобные опасения безосновательными. Недавно они получили существенную поддержку и разрешение инвестировать миллиарды долларов от правительства США, и в то время, как почти все игроки Wall Street вышли из ипотечного бизнеса, они заняли там доминирующее положение. В I квартале текущего года через Fannie Mae и Freddie Mac прошло 80% ипотек, купленных инвесторами, и их доля на рынке практически удвоилась по сравнению с уровнем 2006 года.

Однако, по мнению некоторых экспертов в финансовой отрасли, эти компании находятся в опасно близости к пропасти, и если цены на дома испытают еще одно резкое падение, им может не поздоровиться. Ведь их совокупная “подушка” размеров в $83 млрд. (такое количество капитала они должны иметь в наличии по требованию регулирующих органов) держит колоссальный груз в $5 трлн. долговых и иных финансовых обязательств.

В прошлом году эти компании, созданные Конгрессом США, но находящиеся в собственности у инвесторов, понесли более $9 млрд. убытков, связанных с ипотечными кредитами, и аналитики ожидают, что в текущем году эти убытки будут еще больше. По мнению аналитиков, компании еще не признали полностью потери в размере $19 млрд. И если хоть одна из этих компаний “споткнется”, ипотечный бизнес может потерять свой единственный “смазочный материал”. А в результате жилищный рынок может рухнуть, а кредитный рынок – полностью замерзнуть. И тогда, если Fannie или Freddie станет несостоятельной, налогоплательщикам придется спасать ее очень дорогой ценой.

По мнению сенатора от штата Флорида, республиканца Мела Мартинеса (Mel Martinez), если у этих компаний появятся реальные проблемы, это может привести к крушению во всех отраслях экономики.

Опасения за финансовое положение названных компаний вызвали ожесточенные закулисные баталии между ними и представителями американского правительства. Сотрудники администрации президента США, Федеральной резервной системы и законодатели считали, что “подушка” финансовой безопасности двух компаний слишком тонка, и призывали их увеличить свой капитал за счет инвесторов. Но те не соглашались, аргументирую это тем, что продажа новых акций разводнит доли существующих акционеров, и их акции упадут в цене. Правда, главы компаний пообещали собрать необходимые деньги в этом году, но не назвали сумму, и не сказали когда они это сделают. Более того, благодаря полученной поддержке, они стал давить на Конгресс с тем, чтобы он снял ранее наложенные ограничения.

В результате, высокопоставленные правительственные деятели на настоящий момент лишь негласно грозятся подвергнуть компании общественной критике, если они в ближайшее время не увеличат свой капитал. Сенатор от штата Коннектикут, демократ Кристофер Додд (Christopher Dodd), возглавляющий банковский комитет, пообещал уже в этом году вынести на обсуждение законопроект, который даст правительству США больше возможностей по управлению компаниям. А существующее законодательство, по словам сенатора от Алабамы, республиканца Ричарда Шелби (Richard Shelby), “в том виде, как оно записано сейчас, дает очень небольшую возможность как-то повлиять на них”. И, по его мнению, компании в финансовом смысле на самом деле находятся на тонком льду.

Сами компании считают, что такого рода критика никак не учитывает их заслуги, тогда как согласно их последнему отчету, представленному в регулирующие органы, размер их совокупной “подушки” финансовой безопасности на $7 млрд. превышает необходимый минимум. В прошлом году компании собрали $13 млрд. за счет инвесторов, и утверждают, что в этом году их убытки будут перекрыты новыми доходами, и теми деньгами, которые они уже отложили. “Ирония в том, что как раз сейчас я вижу наилучшие возможности для нашего бизнеса”, - заявил исполнительный генеральный директор Fannie Mae Дэниэл Мадд (Daniel Mudd).

Fannie и Freddie не предоставляют кредиты напрямую покупателям жилья. Но они приобретают ипотеки у банков и других кредиторов, и, таким образом, обеспечивают приток свежего капитала для займов на жилье. Какую-то часть приобретенной ипотеки они держат у себя, надеясь получить с нее выгоду, а остальное продают инвесторам с гарантией погасить кредит, если заемщик окажется несостоятельным. Недавно компании изменили свою тактику в отношении просроченных кредитов, и увеличили срок, по истечении которого кредит считается некачественным со 120 дней до двух лет в некоторых случаях. Однако опасения за судьбу компания не уменьшаются.

По мнению аналитиков, самый большой риск заключается в том, что обе компании делают ставку на то, жилищный рынок в Соединенных Штатах начнет расти в 2010 году. Но если кризис продлится дольше, неожиданные потери могут ликвидировать их резервы, и тогда произойдет цепь событий, которая приведет к тому, что их обязательства возьмет на себя федеральное правительство.

Источник: www.k2kapital.com