Единства мнений нет. Потенциальные покупатели втайне надеются, что ситуация может повторить события 1998 года, когда падение было по-настоящему значимым. Тогда оно коснулось не только купли-продажи, но и аренды. Скажем, если до августа 1998 года аренда "однушки" в столице в эконом-классе стоила 400 долларов в месяц, то после дефолта, уже в октябре, ту же квартиру вполне можно было снять за 100 долларов. Сегодня столь резкого поворота событий пока не наблюдается.
Хотя специалисты говорили о наступающем кризисе с начала года, цены словно не слышали предостережений и продолжали упорное движение вверх, однако с первыми проблемами в банковской сфере, в начале сентября, они натолкнулись на невидимую стену и остановились. Ситуация в октябре вновь не показала резких телодвижений, однако тенденция на понижение наметилась. Причем это отметили как риелторы, так и независимые эксперты.
В отчете о состоянии рынка недвижимости в октябре 2008 года аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) не обнаружено резких скачков усредненного общегородского индекса стоимости квадратного метра. Отмечается, что снижение индекса в долларовом исчислении составило лишь 0,9%, однако в связи с колебаниями курса рубль-доллар стоимость квадратного метра в рублях не только не снизилась, но немного растет за счет ослабления российской валюты. Тем не менее, эксперты IRN полагают, что тенденция снижения стоимости жилья нарастает. Максимально дешевеют квартиры эконом-класса. Это жилье в пятиэтажках и панельных домах старых серий. Современное жилье, считают эксперты IRN.ru, даже немного выросло в цене. Квартиры в современных кирпичных домах, монолитно-кирпичных и даже в "сталинках" показали рост в 1-1,4 процента.
По данным аналитического центра "Миэль", средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в октябре изменилась на -0,7% и составила 196,1 тыс. руб./кв. м (в долларовом эквиваленте цена уменьшилась на -4,8% и составила 7441 $/кв. м). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,3% от числа домов, или 8,0% от суммарной площади квартир.
С довольно оптимистичным для продавцов квартир и негативным для потенциальных покупателей прогнозом выступил в среду заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, в прошлом – глава Госстроя. "Сказки, что жилье подешевеет в два-три раза, не сбудутся никогда. Мы просто получим огромное количество долгостроев. Мы хотим выйти с программой выкупа квартир для того, чтобы спасти не отдельные компании, а весь рынок, - сказал он на встрече с журналистами. - Сегодня цены на недвижимость зависли. Но сильного падения я не жду. Не забывайте, что сдаваемое сейчас жилье строилось в то время, когда и цемент был в два раза дороже, а цены на металл - на 60% выше. Застройщики не могут теперь распродавать жилье ниже себестоимости, в этом случае их ждет крах. Думаю, квартиры подешевеют на 5, максимум 10 процентов".
Источник: www.pron.ru
Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru
А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!