Аренда и ипотека - что выгоднее

Хотя ипотека развивается медленно, все больше наших граждан предпочитают покупать жилье в кредит. Однако рост цен на недвижимость делает покупку для многих невозможной даже на заемные средства. Поэтому покупку часто откладывают и снимают жилье. Прежде всего, конечно, это касается молодых семей, чьи доходы обычно не слишком высоки для покупки недвижимости, и несоответствующих в силу тех или иных причин требованиям программы «Доступное жилье молодым семьям». Снимать квартиру для них – единственный возможный выход.

Понятно, что жить в съемной квартире и иметь собственную - две большие разницы. Снимая квартиру или комнату, придется мириться с условиями, поставленными собственником жилья. Владелец может в один прекрасный момент неожиданно повысить плату или вовсе отказать вам в дальнейшем предоставлении жилплощади. В последнем случае придется искать новую квартиру, переезжать и т. п. - эти мытарства знакомы многим. С этой стороны съемная квартира во всем уступает собственному жилью, пусть даже находящемуся еще в залоге у банка. А что выгоднее в финансовом плане – аренда или ипотека?

Решить данный вопрос не так сложно. Если, скажем, вы взяли ипотечный кредит на 10 лет для покупки однокомнатной квартиры в Москве за $150 тыс., то ежемесячный платеж составит около $1700, аренда же такой квартиры будет стоить менее $1000/мес. Предположим, что мы решили снимать квартиру по указанной цене, а $700 ежемесячно откладывать на покупку квартиры. С учетом банковских процентов, за 10 лет получится накопить такими темпами около $100 тыс., что явно недостаточно для покупки указанного жилья. Если суммировать все платежи по ипотеке за этот период, получится приблизительно $200 тыс. Если же сложить ежемесячные арендные платежи и накопления, получится около $200 тыс., однако с учетом того, что требуемую для покупки сумму накопить за 10 лет не получится, можно сделать вывод, что ипотека в данной ситуации была бы выгоднее. Естественно, это очень условный расчет. Ведь неизвестно, как за обозначенный период изменятся арендные ставки, как изменится цена на эту квартиру, проценты по банковским вкладам и т. п. Но на стороне ипотеки и еще один весомый аргумент: если стоимость жилья растет, как это происходит на рынке в последние годы, то платежи по кредиту могут быть полностью компенсированы за счет роста цен, и ипотека может оказаться даже выгодной.

Источник: www.proestate.net