На рынке недвижимости установилась стагнация спроса

По словам руководителя "САН "Эксперт" Елены Андреевой, в 2008 году упали все ключевые показатели работы агентств недвижимости. На 40 процентов снизилось количество сделок, на 50 процентов - число агентств. На сегодня в Уфе насчитывается 80 агентств недвижимости.

- С конца 2007 года и начала 2008-го с рынка недвижимости Уфы начали исчезать небольшие агентства. К концу 2008 года, по нашим прогнозам в Уфе останется не более 50 действующих агентств недвижимости. То есть еще 30 агентств вынуждены будут закрыться, - отмечает Елена Андреева.

Сокращение количества агентств, по ее словам, - это следствие неумения работать в период стагнации. Дело в том, что на рынке недвижимости Уфы не было такого сильного спада и снижения спроса за все время работы старожил - риэлторов "Эксперта", то есть с августа 1993 года.

И этой осенью Елена Андреева не ожидает большого оживления. По ее оценкам, граждане накопят средства для покупок недвижимости только к весне 2009 года. Слишком быстро и сильно взлетели цены на жилье в течение 2006 года - на 100 процентов.

Тем не менее "Эксперт" чувствует себя на рынке уверенно в силу того, что вовремя перевели рекламу в интернете, создав свой портал. Еще один большой плюс - обширная франчайзинговая сеть, постоянный обмен опытом.

К слову, еще один момент, который помогает держаться на плаву, - стоимость риэлторских услуг. В Уфе она снизилась с восьми процентов суммы сделки в 2000 году до четырех - в 2008-ом. "Наценка" на услуги риэлторов, по мнению Елены Андреевой, весьма небольшая. К примеру, в автосалонах наценка составляет 7-15 процентов, в магазинах - 10-50 процентов.

На первичном рынке недвижимости стоимость риэлторских услуг составляет всего 1,5 процента в силу сокращения спроса.

По словам Елены Андреевой, сейчас начал бурно развиваться рынок загородного жилья. И в 2009 году ожидается появление близ Уфы еще пяти-восьми новых поселков с развитой инфраструктурой.