АРИЖК смягчит требования по реструктуризации ипотечных займов

Пока Агентство не называет количество обратившихся ипотечных заемщиков, но известно, что 52 процента из них получили отказы. В связи с этим и было принято решение о смягчении условий предоставления помощи.

Так, например, согласно выдвинутым предложениям, реструктурировать ипотечные кредиты смогут покупатели не только квартир, но и комнат. Возможность реструктуризации будет предоставлена и заемщицам, доходы которых снизились по причине ухода в декретный отпуск. Также предполагается отмена требования обязательной регистрации заемщика в квартире или комнате, купленной в ипотеку.

По мнению генерального директора Сети агентств недвижимости "Эксперт" Елены Андреевой, действующие сейчас требования, действительно, слишком жесткие:

- Те лимиты, которые предполагались, учитывали среднестатистический жилой фонд, небольшие квартиры. Но, во-первых, многие старались приобрести квартиры улучшенной планировки, и по параметрам они теперь не укладываются в разрешенную квадратуру. Во-вторых, существуют целые микрорайоны и даже молодые города, где, например, не существует "хрущевок", где застройка велась согласно новым проектам. В-третьих, это опять сбор большого количества документов, а практика показывает, что чем их больше, тем больше вероятность непредоставления либо ошибок.

Наконец, та самая годовая рассрочка, о которой шла речь, тоже явление временное. Когда заявитель обращается за реструктуризацией и приносит документы о доходах, расчет все равно ведется с учетом того, что через год заемщик будет должен погашать уже накопленные суммы и ипотеки, и отсрочки. При этом не факт, что указанного дохода достаточно, и не факт, что кризис в экономике закончится и заемщик найдет себе высокооплачиваемую работу.

В итоге получилось, что большинство обратившихся в АРИЖК могло быть отнесено к группе риска и им выдан отказ в реструктуризации.

Так что предложенные нововведения нужны. Речь идет и об облегчении некоторых условий, и об отмене. Например, регистрация в купленной квартире не нужна тем, кто купил жилье для детей, на будущее, особенно если речь идет о строящемся жилье. Это условие как будто бы предполагает, что купленное жилье у заемщика единственное. Но он может быть зарегистрирован и у родителей, и в квартире, которая будет сноситься. Вариантов много, и фактически закон ограничивал некоторые права граждан по жилищным вопросам.

Основная задача сейчас - сделать меры реально работающими. Опасность может заключаться только в мнимых проблемах заемщиков, например, когда человек просто хочет отдохнуть от выплаты кредита, хотя реально мог бы его выплачивать. Конечно, помощь должна выделяться только действительно нуждающимся.